Moderne Büroetage - 188 m² | auch einzelne Büroräume oder Bürogemeinschaft möglich
In einem modernen Neubau (Baujahr 2018) im 1. Obergeschoss steht eine hochwertige Büroetage mit einer Gesamtfläche von ca. 188 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder klassische Büronutzungen und bietet durch unterschiedlich große Büroräume flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Büroeinheit überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Große, gut geschnittene Büroräume ermöglichen eine effiziente Aufteilung - sowohl für Einzelbüros als auch für Teamarbeitsplätze.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Etage.
Ausstattung & Highlights - ca. 188 m² Bürofläche - Mehrere Büroräume mit unterschiedlichen Größen - Teeküche für Mitarbeiter - WC-Anlage - Deckensegel-Kühlung (temperaturregulierend, keine klassische Klimaanlage) - Fußbodenheizung - Kontrollierte Lüftungsanlage - Moderne Netzwerkverkabelung bereits vorhanden
Firmenbeschilderung am Gebäude möglich
Optional können bis zu vier Stellplätze angemietet werden: - 2 Außenstellplätze - 2 Tiefgaragenstellplätze
Nutzung Die Büroetage eignet sich insbesondere für: - Rechtsanwalts- oder Steuerkanzleien - Unternehmensberatungen - Dienstleistungsunternehmen - Agenturen oder Start-ups - klassische Büronutzungen
Fazit
Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, flexibler Raumaufteilung und repräsentativer Nutzbarkeit macht diese Bürofläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld legen.
FLEXIBLE NUTZUNG - auch als Bürogemeinschaft möglich
Die Bürofläche bietet aufgrund der durchdachten Raumaufteilung auch die Möglichkeit einer Nutzung als Bürogemeinschaft. Unternehmen, Selbstständige oder Freiberufler können bei Bedarf nur einzelne Büroräume bzw. Teilflächen der Etage anmieten.
Dadurch eignet sich die Fläche ideal für kleinere Unternehmen, Start-ups, Berater oder Kanzleien, die eine repräsentative Geschäftsadresse und professionelle Infrastruktur nutzen möchten, ohne die gesamte Bürofläche anmieten zu müssen.
Gemeinschaftlich genutzt werden können dabei insbesondere Teeküche, WC-Anlagen sowie die vorhandene Infrastruktur. Die vorhandene Netzwerkverkabelung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Einrichtung der einzelnen Arbeitsbereiche.
Diese flexible Vermietungsmöglichkeit schafft individuelle Lösungen für unterschiedliche Flächenbedarfe und bietet gleichzeitig die Chance auf eine angenehme und professionelle Bürogemeinschaft.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Die Bürofläche befindet sich im Fürther Stadtteil Fürth - Burgfarrnbach, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Westen der Stadt mit sehr guter Anbindung innerhalb der Metropolregion.
Der Standort verbindet angenehmes Arbeiten in ruhiger Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie in die benachbarte Nürnberg und nach Erlangen. Die Südwesttangente sowie die Autobahnen Bundesautobahn 73 und Bundesautobahn 3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute überregionale Anbindung.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen im Umfeld ermöglichen eine schnelle Anbindung an das VGN - Verkehrsverbund Großraum Nürnberg sowie an die Fürther Innenstadt und die U-Bahn-Anschlüsse der Region.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Fürther Wiesengrund, einem weitläufigen Grün- und Naherholungsgebiet. Dieses bietet ideale Möglichkeiten für kurze Pausen im Grünen oder sportliche Aktivitäten nach der Arbeit.
Fazit: Der Standort vereint ruhige Arbeitsatmosphäre, gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur und eignet sich damit hervorragend für Kanzleien, Dienstleistungsunternehmen oder klassische Büronutzungen mit regionaler Ausrichtung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2.737 €
Provision für Mieter
2 x Netto-Monatsmiete zzgl. MwSt. Die Provision ist zahlbar vom Mieter und mit Abschluß eines Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig
Kaution
6900 €6.900 €
Weitere Preisinformationen
Nebenkosten pro qm: 491,70 EUR
Lage
Burgfarrnbach, Fürth (90768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS! Bei Abschluss eines Mietvertrages über die angebotene Gewerbeeinheit wird eine Maklerprovision in Höhe von 2 x Netto-Monatsmiete zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig, zahlbar vom Mieter an den Makler. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Stichworte
Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen
