Haus zum Kauf 795.000 € 288 m² 15.139 m² Grundstück Insel Schneverdingen / Insel 29640

Haus zum Kauf
795000 €
2.760 €/m²
288 m² • 15.139 m² Grundstück

Tierpension "Der Heidehof" mit Doppelhaus in Schneverdingen-Insel zu verkaufen!

Zum Verkauf steht die seit vielen Jahren im weiten Umkreis etablierte Tierpension "Der Heidehof" im idyllischen Schneverdinger Ortsteil Insel.

Das angebotene Objekt befindet sich in Alleinlage auf einem ca. 15.000 m² großen Grundstück und bietet eine wunderschöne, ruhige Umgebung für Zwei- und Vierbeiner mit freiem Blick auf die umliegende Natur.

Neben einem Doppelwohnhaus befinden sich auf dem Grundstück verschiedene gepflegte Betriebs- und Nebengebäude, darunter zwei Hundehäuser, ein Katzenhaus, eine Rezeption, ein Gartenhaus sowie Carports und Lagerflächen.

Das große Areal ist sehr liebevoll angelegt und verfügt über mehrere eingezäunte Wiesenausläufe, Spielmöglichkeiten und großzügige Außenflächen, die den Tieren viel Bewegung und Abwechslung bieten.

Die Tierpension "Der Heidehof" genießt einen sehr guten Ruf und ist über viele Jahre hinweg als Pension für Hunde und Katzen erfolgreich etabliert. Der Verkauf der Tierpension erfolgt inkl. Inventar.

Die Kombination aus etablierter Tierpension, wohnlicher Nutzung, viel Natur und beträchtlicher Grundstücksgröße macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf dem Land verbinden möchten sowie eine naturnahe Lebensweise schätzen.

Senden Sie uns gern ein schriftliche Anfrage, wir stehen für weitere Informationen zur Verfügung!

Merkmale

15.139 m² Grundstück
Keller

DOPPELHAUSHÄLFTE Nr. 118a
Die im Jahr 2007 errichtete und 2024 modernisierte DHH bietet ca. 112 m² Wohnfläche mit ansprechendem Raumgefühl. Die Renovierung erfolgte mit modernem Interieurdesign. Im EG befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche sowie ein HWR. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Büro für die Tierpension (33 m² Nutzfläche). Im OG stehen drei helle Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Fußbodenheizung im EG und in den Bädern sorgt für hohen Wohnkomfort. Das DHH wird FREI übergeben.

DOPPELHAUSHÄLFTE Nr. 118 (Vermietet)
Die zweite Haushälfte umfasst ca. 143 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer. Aktuell ist diese Doppelhaushälfte in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Diese Haushälfte wird VERMIETET übergeben.

HUNDEHAUS 1
Das Hundehaus aus dem Baujahr 1988 verfügt über ca. 297 m² Nutzfläche und ist in 20 Räume mit separaten Außenausläufen gegliedert. Flurbereiche, Werkstatt und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Das Dach wurde 2025 erneuert.

HUNDEHAUS 2
Das zweite Hundehaus aus dem Baujahr 1999 bietet ca. 430 m² beheizte Nutzfläche mit 20 Räumen, ebenfalls mit Außenausläufen, Futterküche, Lagerflächen und Büro. Beide Hundehäuser ermöglichen eine gleichzeitige Belegung von bis zu rund 50 Hunden.

KATZENHAUS
Das Katzenhaus - ebenfalls beheizt - mit ca. 54 m² bietet verschiedene Ruhe- und Spielbereiche sowie gesicherte Außengehege, in denen die Katzen an der frischen Luft herumtoben können. Gesamtkapazität ca. 30-35 Katzen.

REZEPTION & NEBENGEBÄUDE
Zu den weiteren Gebäuden gehören eine Rezeption für den Empfang der Gäste, ein Gartenhaus, Carports und zusätzliche Lagerflächen.

AUßENBEREICH
Das gepflegte Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet großzügige Natur- und Wiesenausläufe. Kunden-/Privatparkplätze stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung. Die Anlage ist videoüberwacht und bietet Ruhe, Privatsphäre und ein harmonisches Umfeld.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

2.760,42 €/m²

Provision für Käufer

3,5 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

878.475 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

83.475 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.750 €

Provision für Käufer (3,5%)

27.825 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Insel, Schneverdingen / Insel (29640)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Objekt befindet sich im Schneverdinger Ortsteil Insel, einem ruhigen und landschaftlich geprägten Dorf im Landkreis Heidekreis, Niedersachsen. Insel liegt etwa 4 km nordwestlich des Stadtzentrums von Schneverdingen und bietet eine idyllische, dörfliche Lebensumgebung.

Der Ortsteil ist typisch für die Lüneburger Heide: weitläufige Wiesen, Waldflächen, Bruch- und Moorlandschaften prägen das Umfeld und schaffen eine naturnahe, entschleunigte Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Heide- und Erholungsflächen rund um den Höpen sowie den Moorgebieten Richtung Wintermoor, die zu Spaziergängen, Radfahren oder Naturbeobachtung einladen.

Trotz der ruhigen Dorflage ist Insel gut angebunden. Das Stadtzentrum Schneverdingens (ca. 19.400 Einwohner) mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen nach Soltau, Rotenburg (Wümme) und in Richtung Autobahnen, sodass auch größere Städte wie Hamburg, Bremen oder Hannover in angemessener Zeit erreichbar sind.

Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnqualität, Naturbezug und dörflicher Struktur aus. Gepflegte Nachbarschaften, weitläufige Grünbereiche und geringe Verkehrsbelastung schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Region ist ein beliebter Lebensraum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und landschaftliche Vielfalt legen - ohne auf die Infrastruktur einer lebendigen Kleinstadt verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges DOPPELHAUS Nr. 118a
Baujahr 2007
Aufwendige Modernisierung ca. 2023 (Interieurdesign, Feng-Shui)
5 Zimmer
Separater Gartenbereich mit Fass-Sauna

DOPPELHAUS Nr. 118 (Vermietet)
Baujahr 1950, Modernisierungen ca. 1978
5 Zimmer
Separater Gartenbereich
Diese Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen (ohne BK) betragen 13.200,00 EUR/Jahr.

HUNDEHÄUSER
Nutzfläche gesamt ca. 697 m², Baujahre 1988, 1999.
Ca. 40 Räume mit Außenausläufen, Futterküche, Lager, Büro, Werkstatt, Aufenthaltsraum.

REZEPTION
Nutzfläche ca. 22 m².

KATZENHAUS
Nutzfläche (innen/außen) ca. 86 m², Baujahr ca. 1970
Einzelunterbringungen sind vorhanden
Überdachte Außenflächen

HOLZ-GARTENHAUS
Baujahr 2021

NEBENGEBÄUDE
Lager, Carports, Werkstatt etc.

AUßENBEREICHE
Diverse Hunde-Spielwiesen etc.
Parkplätze

TECHNISCHE ANGABEN
Haupt-Energieträger: Biogas (Wärmelieferungsvertrag)
Weiterer Energieträger: Öl (Beheizung der
Brunnen für Trink-/Brauchwasser
Bio-Kläranlage (Doppelhäuser)
Abfuhr-Kläranlage (Hundehäuser) Stichworte Nutzfläche: 800,00 m², modernisiert

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Über den Anbieter

Gottschalk Immobilien

Niedersachenstraße 21, 21255 Tostedt

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Frau Tina GottschalkDein Kontakt

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Online-ID: 263X9HNFJCMD

Referenznummer: 2025.243.1