Einfamilienhaus zum Kauf

280000 €280.000 €

1.556 €/m²

5 Zimmer  •  180 m²  •  551 m² Grundstück

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Ihlienworth (21775)

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Dieses attraktive Wohnhaus bietet auf insgesamt 180 m² Wohnfläche und 250 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer (Wohnen) sowie 4 Räumlichkeiten (Gewerbe). Das Objekt eignet sich ideal für eine Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Gewerbeflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, für eine Praxis mit vielen schönen Räumlichkeiten aber auch ein Handwerksbetrieb.
Bei Bedarf können diese auch problemlos zu zusätzlicher Wohnfläche umgewandelt werden.

Mit einem großen Gästezimmer mit anliegendem Badezimmer, zwei Garagen, einer Werkstatt mit sep. WC, Dachterrasse und Ausbaumöglichkeiten bietet der Anbau sehr viel Platz für Ideen und Umsetzungen.

Von der Küche (mit Einbauküche) ausgehend befindet sich ein 8m² großer Kellerraum der aktuell als Weinlager genutzt wird.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Eine moderne Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung. Der Energieausweis liegt in der Energieeffizienzklasse D vor.

Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.7, Distanz zur Autobahn: 22, Distanz zum Bus: 0.2