Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
329900 €329.900 €
3.083 €/m²
15 Zimmer • 107 m² • 672 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus in Neumünster
Fakten & Eckdaten
Objektart: Mehrfamilienhaus Lage: Innenstadt / Zentrum von Neumünster Wohneinheiten: 5 Wohnungen Wohnfläche gesamt: ca. 317,75 m² Mieteinnahmen (kalt): 1.999 € monatlich Garagen: 5 vorhanden (aktuell 1 vermietet / 4 frei) Zusätzliche Einnahme Garage: 40 € monatlich Kellerräume: vorhanden, derzeit nicht vermietet Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2009) Fenster: erneuert ca. 1990 Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Die Immobilie im Detail
Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Neumünster und stellt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung der Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 317,75 Quadratmeter, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Die Wohnungen sind derzeit vollvermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von aktuell 1.999 Euro. Zusätzlich wird derzeit eine Garage für 40 Euro monatlich vermietet. Besonders interessant für Investoren ist das weitere Mietsteigerungspotenzial: Von den insgesamt fünf vorhandenen Garagen sind aktuell vier noch nicht vermietet. Auch die vorhandenen Kellerräume werden derzeit nicht separat vermietet, sodass hier zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bestehen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und stellt einen wichtigen Standortvorteil für zukünftige Mieter dar.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neumünster, einer bedeutenden Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben.
Fazit Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus im Zentrum von Neumünster bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Stabile Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch unvermietete Garagen und Kellerräume machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit Perspektive.
Merkmale
vermietet
672 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 317,75 Quadratmeter - Vollvermietete Wohnungen - Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1.999 € monatlich - 5 Garagen vorhanden - Davon 1 Garage vermietet (40 € monatlich) - 4 Garagen aktuell frei - zusätzliches Vermietungspotenzial - Kellerräume vorhanden, derzeit nicht vermietet - Gaszentralheizung Baujahr 2009 - Fenster ca. 1990 erneuert - Glasfaseranschluss vorhanden - Zentrale Lage im Stadtzentrum von Neumünster - Gute Verkehrsanbindung, A7 in ca. 12 Minuten erreichbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1895
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329900 €329.900 €
3.083,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. (19%). Fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 7,42 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.468,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.039,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
369.720 €1
Kaufpreis
329.900 €
Kaufnebenkosten
39.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.949 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.444 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.777 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neumünster, einer bedeutenden Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Besonders hervorzuheben ist das Designer Outlet Neumünster, das weit über die Region hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher anzieht. Darüber hinaus finden sich im Stadtgebiet vielfältige Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärztehäuser, Apotheken sowie Krankenhäuser. Neumünster verfügt zudem über eine ausgezeichnete Bildungs- und Freizeitstruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen sowie kulturellen Einrichtungen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Autobahn A7 - eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands - ist in etwa 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg. Auch der Bahnhof Neumünster ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in Schleswig-Holstein und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Hamburg und Kiel. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und starker Verkehrsanbindung stellt Neumünster einen attraktiven Wohnstandort für Mieter dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 317,75 m², Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5
