Exklusive Villa mit zwei eigenständigen Wohnflügeln - klassischer Stil trifft moderne Architektur
Diese außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen ist in zwei vollständig voneinander unabhängige Wohnflügel gegliedert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Wohlfühlen auf höchstem Niveau - das Untergeschoss Im Untergeschoss erwartet Sie ein privater Wellnessbereich, der zum Abschalten vom Alltag einlädt. Eine mediterrane Sauna mit großzügiger Badewanne sowie ein separater Fitnessraum schaffen Raum für Entspannung und Aktivität. Für Gäste steht eine Anliegerwohnung mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Es handelt sich um zusätzliche ca. 60 qm, die nicht in der Wohnfläche ausgewiesen sind. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Vorrats- und Abstellräume, eine Waschküche, ein separates WC sowie den Technikbereich mit Öl-Heizung und angrenzendem Tanklager. Die direkt angebundene Garage bietet Platz für drei PKW und zusätzlichen Stauraum.
Linker Wohnflügel - großzügiges Wohnen mit Stil (ca. 238 m²) Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offen gestaltetes Foyer mit einer eleganten Wendeltreppe als architektonischem Blickfang. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer und weiter in das stilvolle Wohnzimmer, in dem ein offener Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche mit Kochinsel bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse. Ein separates Büro mit Blick ins Grüne schafft einen ruhigen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Eine Garderobe, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss: Zwei helle Zimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon teilen sich ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Bidet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang, eine separate Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, separatem WC und Bidet.
Rechter Wohnflügel - eigenständig & attraktiv (ca. 112 m²) Der rechte Wohnflügel präsentiert sich als abgeschlossene Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohn-/Esszimmer, eine moderne Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, einen zusätzlichen Abstellraum sowie ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Dieser Wohnflügel ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur laufenden Einnahme.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.387 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
3.142,86 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.188.000 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
88.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
66.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flieden (36103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage mit idealer Infrastruktur und exzellenter Anbindung Die Gemeinde Flieden vereint eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit einer hervorragenden verkehrlichen Anbindung. Vor Ort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Banken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an gastronomischen Angeboten.
Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Neuhof (ca. 7 km) sowie in der Barockstadt Fulda (ca. 22 km) und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A66 und A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Zudem ist Flieden an die ICE-Bahnstrecke Frankfurt am Main - Fulda angebunden und bietet damit auch für Pendler eine äußerst komfortable Verkehrsanbindung.
Hoher Freizeitwert in naturnaher Umgebung Neben der sehr guten Infrastruktur überzeugt Flieden durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in und um den Ort bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Die umliegenden Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. An warmen Sommertagen sorgt das Freibad Flieden für Erfrischung und Entspannung. Darüber hinaus bereichern vielfältige Vereine das gesellschaftliche Leben und bieten beste Möglichkeiten, sich aktiv einzubringen und schnell Anschluss zu finden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
