Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsmöglichkeiten in Schleswig
In zentraler Lage von Schleswig präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Gastronomen oder kreative Projektentwickler. Das Haus verfügt über vier Einheiten und steht auf einem ca. 549?m² großen Grundstück, das überwiegend bebaut ist. Im rückwärtigen Hangbereich besteht die Möglichkeit, einen Garten anzulegen. Im Erdgeschoss befindet sich ehemals erfolgreich betriebene Gastronomiefläche mit einer Größe von ca. 202?m². Der Pub ist in der Region etabliert und bietet einen großzügigen Gastraum mit Tresen, einer Tanzfläche, Sanitäranlagen sowie einem Raucherbereich. Die Fläche eignetet sich allerdings auch für andere gewerbliche Nutzungen.
Im ersten Obergeschoss liegt eine ca. 79?m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche und einem Bad mit Dusche. Sie besticht durch Altbaucharme und historische Details wie hohe Decken und originale Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sanierungsbedürftig - bietet jedoch viel Potenzial zur Gestaltung attraktiven Wohnraums.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 40?m² große Wohnung mit drei Zimmern, die sich im nicht vollständig ausgebauten Zustand befindet. Ein großzügiger Wohnbereich mit Platz für eine offene Küche (Anschlüsse vorhanden, Küche noch nicht eingebaut), zwei Schlafzimmer sowie ein Raum für ein zukünftiges Badezimmer sind bereits vorgesehen. Diese Einheit eignet sich besonders für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Ausbaupotenzial.
Zusätzlich gibt es eine weitere kleine Wohnung im Haus. Sie ist etwas abgegrenzt vom Hauptgebäude. Hier besteht ein lebenslanges Wohnrecht, was aber für die Verwirklichung Ihrer Ideen im Hauptgebäude kein Hindernis sein sollte.
Das Gebäude wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Das Dach und die Dämmung wurden in ca. 2013 umfassend saniert, die Gasheizung wurde erst ca. im Jahr 2024 erneuert. Zudem wurden Bodenbeläge in Teilen des Hauses ca. im Jahr 2023 erneuert. Dennoch besteht in weiten Bereichen Sanierungsbedarf - insbesondere in den oberen Wohnungen, deren Ausbau und Ausstattung weiterentwickelt werden sollten.
Diese Immobilie vereint eine gut eingeführte Gastronomiefläche mit Wohnraum unterschiedlicher Ausbaustufen und bietet somit vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Durch die zentrale Lage und die solide Grundstruktur ist sie ein spannendes Objekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - sei es zur Eigennutzung, als attraktives Anlageobjekt oder zur gewerblichen Weiterentwicklung.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
549 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.741,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleswig (24837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in einem der ältesten und geschichtsträchtigsten Stadtteile Schleswigs. Die Gegend verbindet das charmante Stadtbild mit direkter Nähe zur Innenstadt sowie zum UNESCO-Welterbe Haithabu und dem Ufer der Schlei. Die Straße selbst ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Diese Immobilie liegt zentral, mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Altstadt von Schleswig mit dem Rathausmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch kulturell und naturnah hat die Lage viel zu bieten. Der Schlossgarten Gottorf, das Stadtmuseum, die Schlei-Promenade sowie das Wikinger Museum Haithabu sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die B 76 und die A 7 besteht eine schnelle Verbindung nach Flensburg, Rendsburg, Kiel und Hamburg.
Diese Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Erbe und naturnahem Wohnen - ideal für Eigennutzer, Mieter oder gewerbliche Nutzung mit Laufkundschaft.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 202,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
