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Preis auf Anfrage

1 Zimmer  •  44,7 m²  •  2. Geschoss

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Neustadt, Neustadt an der Donau (93333)

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Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage von Neustadt an der Donau vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Helligkeit, den praktischen Grundriss und den großzügigen Balkon mit wunderschöner Aussicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet dieses Appartement idealen Raum für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsfrei. Im Kaufpreis enthalten ist eine gepflegte Einbauküche samt Elektrogeräten. Der offene Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet und lässt sich flexibel möblieren. Der große Südbalkon bietet viel Platz zum Entspannen und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente. Im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem erreichbar ist. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradraum zur Verfügung, zudem gibt es im Haus einen Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine.

Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt - zuletzt wurden die Fensterdichtungen erneuert und der Balkon außen gestrichen. Das monatliche Hausgeld beträgt 119 Euro, davon entfallen 16,13 Euro auf die Erhaltungsrücklage.
Ein helles und gepflegtes Appartement mit großem Balkon und Tiefgarage - sofort verfügbar und ideal als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 31.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zum Bus: 0.27