Doppelhaushälfte zum Kauf

759000 €759.000 €

4.217 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  395 m² Grundstück

---

Budenheim (55257)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich als ein Zuhause mit besonderem Charakter präsentiert, großzügigem Raumangebot und einer Architektur, die Licht, Offenheit und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet - Ideal für die Großfamilie oder alle die viel Raum zum Entfalten wünschen!

Auf einem ca. 395 m² großen Grundstück in leichter Hanglage entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 180 m², ergänzt durch rund 31 m² Nutzfläche.

Große Fensterflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und viele liebevolle Details schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Geborgenheit als auch Großzügigkeit vermittelt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Eingangsbereich der alle Wohnbereiche miteinander verbindet und der mit einer praktischen Nische Platz für einen großen Garderobenschrank bietet.
Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein und grenzt direkt an das gemütliche Esszimmer mit Erker und Zugang zur vorderen Terrasse - hier findet die ganze Familie ihren Platz.

Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer - das Herzstück des Hauses.
Der stilvolle Kamin setzt hier ein besonderes Highlight und sorgt an kühleren Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Zusammensein einlädt.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Die Garten-Terrasse und der liebevoll angelegte Sonnengarten erweitern diesen Wohnbereich auf wunderbare Weise und bieten einen wunderbaren Weitblick.

Eine Gäste-Toilette rundet diese Etage ab und bietet noch mehr Wohnkomfort und Privatsphäre.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein komfortables und helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon.
Das angrenzende Badezimmer verwandelt diesen Bereich in eine private Wohlfühloase - entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna, genießen Sie danach ein ausgiebiges Bad oder eine erfrischende Dusche und lassen Sie den Tag anschließend auf dem Sonnenbalkon ausklingen - ein Rückzugsort, der jeden Tag ein wenig Urlaubsgefühl nach Hause bringt.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer mit Erker, das "Galerie - Schlafzimmer" welches durch eine Treppe mit der Empore verbunden ist und in das zusätzliche Bad mit Dusche im Dachgeschoss führt.

Das Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten.
Das Studiozimmer mit seinen warmen Holzdielen und dem beeindruckenden Weitblick ist ein ganz besonderer Rückzugsort, sei es als Atelier, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Dieses Studio ist sowohl über das Bad im Dachgeschoss als auch direkt über die Treppe erreichbar, die alle Etagen des Hauses miteinander verbindet.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Arbeits- oder Hobbyraum mit Blick in den Garten, der vielseitig genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Kellerräume mit viel Stauraum.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Das Haus wurde 1989 ursprünglich erbaut und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Etagen mit Ausnahme des Dachgeschosses, elektrische Rollläden und eine Gasheizung aus dem Jahr 2023.


----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtbild und bietet ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen.

Lassen auch Sie sich von dieser schönen Doppelhaushälfte verzaubern!

----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

Bitte beachten Sie:
Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.

Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----

MAKLERVERTRAG:
Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab.
Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.

Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche:
Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.

Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 1.00