Maisonette zum Kauf

534000 €534.000 €

4.643 €/m²

3,5 Zimmer  •  115 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Krautländerstraße 2, Gomaringen (72810)

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Gomaringen liegt idyllisch im Steinlach- und Wiesaztal am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Tübingen und ist etwa zehn Kilometer südlich der Universitätsstadt zu finden. Von Gomaringen ist man schnell auf der Bundesstraße 27 und damit rasch in Tübingen und weiter in Stuttgart; über die Landesstraße 384 geht es wiederum direkt nach Reutlingen. Auch an den ÖPNV ist Gomaringen mit seinem Zentralen Omnibusbahnhof gut an Tübingen, Reutlingen und die Region angebunden. Gomaringen verfügt über eine gute Infrastruktur: Der tägliche Bedarf lässt sich unter anderem in Supermärkten, einem Lebensmittelladen und einem Drogeriemarkt, Bäckereien, Blumenläden und Banken decken. Für das leibliche Wohl sorgen aber auch die unterschiedlichsten Gastronomiebetriebe. Kindergärten, Schulen und Sprortplätze gehören zur Gemeinde ebenso wie unter vielem anderen die Bücherei und das Engagement zahlreicher Vereine.

Die moderne, helle Maisonette-Wohnung mit ihren 3,5 Zimmern liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Gomaringen. Sie ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse):
Die untere Wohnebene umfasst den kleinen Eingangsbereich; das große offene klimatisierten Wohn-Esszimmer mit seinen z.T. bodentiefen Fenstern, das in die offene Küche übergeht, die komplett mit Ober- und Unterschränken, einer modernen Kochinsel mit sechs Ceran- und zwei Gaskochfeldern sowie diversen elektrischen Geräte wie Spülmaschine, Side by Side Kühlschrank, XXL Backofen etc. ausgestattet ist; den großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon, ein begehbarer Kleiderschrank mit hochwertigen Einbauten aus Echtholz (oder Schlafzimmer), ein kleiner Abstell-/Vorratsraum sowie das modernisierte Bad mit WC und Dusche. Über die offene Wendeltreppe geht es hinauf zur oberen Wohnebene. Dort sind das geräumige Schlafzimmer mit seinen charmanten Dachschrägen sowie das zweite Bad mit Dusche und Eckbadewanne zu finden. Die offene Galerieebene könne Sie als Arbeitszimmer nutzen.

Die Wohnräume und die Küche sind mit Echtholzparkett ausgelegt, die Bäder mit Fliesen. Die großen und neue Dachfenster inkl. komplett neuem Dach, verfügen über eine Außenbeschattung.

Der Wohnung sind ein Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Zuleitungen für Wallbox sind vorintsalliert) zugeteilt. In der gemeinsam genutzten Waschküche (UG) ist Platz, um eine eigene Waschmaschine aufzustellen. Der Fahrradraum (UG) steht ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

In den monatlichen Betriebskosten laut Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von derzeit 443,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 272,00 Euro für z.B. die Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Wartung Rauchwarnmelder, Allgemeinstrom, Hausmeister/Reinigung/Winter- und Gartendienst, div. Wartungen, div. Gebäudeversicherungen etc. und die nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 68,00 Euro für z.B. die laufenden Instandhaltung, Bankgebühren, Verwaltergebühren etc. und die monatliche Rücklagenbildung beträgt ca. 104,00 Euro auf insgesamt 443,00 / Monat.

Die Wohnung steht leer und kann jederzeit besichtigt werden.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfragen per Mail über diesen Account.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGV Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Serviceleistungen: Hausmeister