Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

5.556 €/m²

2 Zimmer  •  49,5 m²  •  EG

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Oberschöneweide, Berlin (12459)

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Im beliebten Berliner Stadtteil präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017. Der Gebäudeteil umfasst insgesamt 34 Einheiten und überzeugt durch seine ansprechende Architektur in Anlehnung an die Stilistik der 1920er Jahre.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Ausstattung und einen einladenden Balkon mit Blick auf die Spree, der den Wohnraum ins Freie erweitert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Freunden und Blick auf die Spree.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte, Cerankochfeld, Mikrowelle, Umlufthaube, Kühl-/Gefrierkombination sowie Geschirrspüler ausgestattet - perfekt für einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Ein besonderes architektonisches Detail ist das Oberlicht vom Bad ins Schlafzimmer, das zusätzliches Tageslicht in den Raum bringt und für eine freundliche, offene Wirkung sorgt - ein durchdachtes Element, das Wohnqualität und Design harmonisch verbindet.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit bodengleicher Dusche bzw. flacher Duschtasse, klarer Echtglasabtrennung, Aufsatzwaschtisch und wandhängendem WC. Die helle Gestaltung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Fertigparkett verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine solide Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schallschutz sowie ein schwimmend verlegter Estrich zur Schalldämmung tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort, und Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellräume stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet, teilweise begrünt und schaffen ein angenehmes Umfeld.
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Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard (EnEV 2016) mit kombinierter Kraft-Wärme-Kopplung (KWK fossil) und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und erfüllt zeitgemäße Nachhaltigkeitsanforderungen. Der Energiebedarfsausweis weist die Klasse B mit einem Kennwert von 53 kWh (m²a) aus.

Mit einer derzeitigen Nettokaltmiete von ca. 1.152 € monatlich (rd. 13.824 € p.a.) bietet diese Wohnung eine solide Renditebasis, es jedoch zu beachten, dass durch den Mietpool die reguläre Ausschüttung aktuell niedriger ausfällt. (Bei Kauf besteht ein Sonderkündigungsrecht zum Austritt aus dem MP).
Für 2024 ist eine Sonderausschüttung in Höhe von 1.805,20 € erfolgt.

Diese gepflegte, gut vermietete Wohnung kombiniert Qualität, Lage und Stabilität - eine ideale Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Ein Keller ist zusätzlich anmietbar, jedoch nicht der Wohnung zugehörig.

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Sonstiges Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 4.0.02 Sonstiges: EDV-Verkabelung