Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter in Stutensee!
Diese vermietete Dachgeschosswohnung in Stutensee/Blankenloch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in einen gefragten Wohnstandort im Karlsruher Umland zu investieren. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 erstreckt sich über zwei Etagen mit 4 Einheiten; die hier angebotene Einheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 85 m².
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein Kellerraum ist vorhanden und unterstreicht den praktischen Nutzwert für Mieter.
Besonders interessant für Anleger: Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 930,00 € monatlich. Damit profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich perspektivisch Potenzial zur Wertsteigerung eröffnet. Im Zuge künftiger Maßnahmen sollten insbesondere die Fenster berücksichtigt werden, da die Oberflächen stellenweise abblättern und eine Überarbeitung bzw. Erneuerung empfohlen wird. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für Investoren, die eine vermietete Einheit mit Entwicklungsmöglichkeiten in guter Lage suchen.
Bitte beachten Sie zudem: Es besteht keine Hausverwaltung. Aus diesem Grund liegen derzeit keine Abrechnungen, Protokolle sowie kein Wirtschaftsplan vor.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung angefertigt und veröffentlicht werden können. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Baujahr: ca. 1968 - Massivbauweise - Gas-Zentralheizung von ca. 1992 - 4 gut geschnittene Zimmer - gepflegte Laminatböden - sanierungsbedürftige Holzisolierglasfenster - Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden - komfortabler Waschraum im Keller - Modernisierung der Leitungssysteme ca. 2012 - Modernisierung des Innenausbaus ca. 2012 - unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.136,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
287.830 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
18.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenloch, Stutensee / Blankenloch (76297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses exquisite Dachgeschossapartment befindet sich in der charmanten Gemeinde Stutensee im begehrten Stadtteil Blankenloch. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Flair. Blankenloch ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie seine Nähe zu Karlsruhe, was sowohl Kapitalanleger als auch Selbstbezieher anspricht.
Die unmittelbare Umgebung besticht durch ruhige Wohnstraßen und eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem sorgen hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Erholungsgebiete.
Diese Lage vereint die Vorzüge des täglichen Komforts mit der Möglichkeit, in einer der gefragtesten Regionen der Region zu investieren oder zu wohnen. Entdecken Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Grundstücksfläche: 389,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
