Traumhafter Ostseeblick - Modernisierte Eigentumswohnung direkt am Strand
Zum Verkauf steht eine modernisierte Eigentumswohnung mit 2 Zimmern im 7. OG von einer sehr gepflegte Apartmentanlage in Kellenhusen an der Ostsee. Die besonderen Merkmale dieser Wohnung stellen der traumhafte Ostseeblick mit Ausrichtung nach Südost sowie die unmittelbare Strandnähe dar. Der feinsandige Strand und die Strandpromenade befinden sich keine 150 Meter entfernt. Die bezugsfertige Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem erstklassigen und möblierten Zustand.
Merkmale
Bezug: ab Oktober 2025
7. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Seeblick
Räumlichkeiten: - 1 Wohn- und Esszimmer mit Ostseeblick - 1 Loggia in Südostausrichtung mit Ostseeblick - 1 Schlafzimmer mit Ostseeblick - 1 Küche - 1 Duschbad - 1 Wohnungsflur - 1 Kellerersatzraum
Modernisierungen: - Komplett renoviert - Moderne und hochwertige Einbauküche - Modernes Duschbad
Zustand und Ausstattung der Wohnung: - Voll möbliert und bezugsfertig - Erstklassiger Zustand - Hochwertige, moderne Ausstattung - Gegensprechanlage mit Türöffner
Apartmentanlage: - Baujahr 1971 - Sehr gepflegter Zustand im Innen- und Außenbereich - Waschraum mit mehreren Waschmaschinen - Gaszentralheizung - Modernisierte Hausantenne - Fahrstuhl - Parkplätze auf dem Grundstück - Müllschlucker für Restmüll im Hausflur auf der Etage - Wertstoffbehälter auf dem Grundstück - Überdachte Fahrradunterstände
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
5.238,10 €/m²
Hausgeld
423.44 €423,44 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt 2,98 % Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
245.256 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
25.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.556 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kellenhusen (23746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Apartmentanlage liegt in ruhiger Ortsrandlage direkt am Deich von Kellenhusen in einem reinen Wohngebiet. Der Strand mit der Strandpromenade befindet sich keine 150 Meter entfernt. Bei offenen Fenstern hören Sie das Meer rauschen. Die ca. 700 Meter zum zentralen Vorbrückenplatz sind in wenigen Fußminuten zurückgelegt.
Hundehaltung ist in der Apartmentanlage erlaubt. Dank der Ortsrandlage können Sie mit Ihrem Hund nach nur wenigen Metern über Feldwege durch die Natur Gassi gehen oder besuchen Sie den nur 300 Meter entfernten, mit Strandkörben ausgestatteten Hundestrand.
Das Ostseeheilbad Kellenhusen liegt, von idyllischen Wäldern und Feldern umgeben, direkt an der Lübecker Bucht. Kellenhusen ist ein beliebtes Reiseziel mit einem vielfältigen Angebot an Ferienhäusern und Ferienwohnungen. Das abwechslungsreiche, saisonale Rahmenprogramm sowie die Strandpromenade mit deren Cafés, Restaurants, Geschäften und der 305 Meter langen, neu angelegten Seebrücke mit Schiffsanlegestelle verleihen dem ehemaligen Fischerort eine außergewöhnliche Attraktivität für Jung und Alt.
Das nähere Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten wie zum Beispiel Surfen, Reiten, Discgolf, Tennis, Fussball, Schwimmen, Beachvolleyball uvm. Der mehr als 500 ha große Mischwald mit einem Wildgehege und einem Waldlehrpfad lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Von Kellenhusen lassen sich über 30 verschiedene Radtouren entlang der Ostseeküste und durch die Natur von Ostholstein starten.
Von der Autobahnabfahrt Lensahn aus erreichen Sie Kellenhusen ohne Umwege in wenigen Autominuten über gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
