Wohnung zum Kauf - Neubau provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 759.900 € 4 Zimmer 98 m² Alsterkrugchaussee 226 Alsterdorf Hamburg 22297

Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
759900 €
7.754 €/m²
4 Zimmer • 98 m²

++BESTPREIS++ NEUBAU 4 ZKB MIET-/ENERGIESPAREND altersgerecht und Alsterblick

++DAS PROJEKT++
Die moderne Wohnanlage direkt an der Alster mit 9 Wohneinheiten überzeugt durch helle, effiziente Raumstrukturen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug zu erreichen und über das rückwärtige Grundstück erreichen sie auf eigenem Grundstück die Alster.

- gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung
- Eigener Alsterzugang
- Boxen für Fahrradstellplätze

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Personenaufzug
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

759900 €

7.754 €/m²

Hausgeld

245 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

816.894 €1

Kaufpreis

759.900 €

Kaufnebenkosten

56.994 €

Notarkosten (1,5%)

11.399 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

41.795 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alsterkrugchaussee 226, Alsterdorf, Hamburg (22297)

Der Neubau entsteht in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld im Stadtteil Alsterdorf. Die Mischung aus angenehmer Wohnlage und einer sehr guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die kurze Wege, Ruhe und gleichzeitig urbanes Leben schätzen.

Grünanlagen entlang der Alster, kleine Parks und Spielplätze in der Nachbarschaft laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind:

- Restaurants & Cafés: 650 m
- Nahversorgung: 900m
- Kindergarten: 1km
- Grundschule: 1,5km
- Ärzte & Gesundheitsversorgung: 550 m
- Sport- und Freizeitanlagen: ca. 1 Min. fußläufig
- Abenteuerspielplatz: 1,1km
- Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
- Bushaltestelle: 60m
- Autobahnanschluss A7: nur 4 km entfernt
- City-Anbindung: ca. 25Min. bis Innenstadt (ÖPNV)

Weitere Informationen

Garten/Nachlass/AfA 5%/KfW55 - Private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) ca. 12qm für 6.900€ zu erwerben
- Kaufpreis inklusiv 5,5% Nachlass
- 5% degressive Abschreibung bei Vermietung möglich
- KfW55-Förderung: 100.000€ günstige KfW-Finanzierung möglich Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

EFM Real Estate AGMaklerbüro

Paul-Ehrlich-Str. 26, 60596 Frankfurt am Main

Partnerschaft

Herr Lasse ReinhardtDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n54g5p

Referenznummer: 10119_HACE5

EFM Real Estate AG

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