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iad Deutschland GmbH
690.000 €
4 Zimmer  •  105,2 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
690000 €
6.559 €/m²
4 Zimmer  •  105,2 m²  •  2. Geschoss

Bezugsfrei im Mai 2026! Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Balkonen - KFW 40 Förderung!

Provisionsfrei für Käufer - Bezugsfertigkeit und Fertigstellung voraussichtlich Mai 2026 - Besichtigung nach Vereinbarung - KFW 40 förderfähig!

Adresse: Hielscherstraße51 (Kreuzung Lessingstr.)

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=d8zLBvX1iHH

Im gleichen Haus sind noch weitere 4-Zimmerwohnungen verfügbar.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Zugang zu zwei Balkonen, die den Raum mit viel Licht durchfluten und eine schöne Aussicht bieten. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ein Masterbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der eigene Kellerabteil mit ca. 5,5m im Kellergeschoss sorgt für praktischen Stauraum.
Alle Einheiten werden ohne Küche verkauft und lassen den neuen Bewohnern viel Freiraum zur individuellen Gestaltung.

Merkmale

  • Bezug: Mai
  • 2. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Balkon
- Klare, ruhige Linien, helle Farben, hochwertige Marken-Armaturen (GROHE), modernerne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, moderne Sanitärkeramik und natürliche Materialien
- Schiffsboden-Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen
- Fahrradabstellräume
- Energie: Wärmepumpe und Solarpanels auf dem Dach
- Effizienzhaus 40 - zinsgünstiger Förderkredit der KfW möglich
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und im EG mit Gartenanteil

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
690000 €
6.558,94 €/m²
Hausgeld
400 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Käufer zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
769.833 €1
Kaufpreis
690.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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WilhelmsruhBerlin / Wilhelmsruh (13158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zentrum so nah. Der Natur noch näher.

Nur eine halbe Stunde von Berlin-Mitte entfernt, liegt im Norden Berlins eine kleine Wohnidylle. Hier wohnt man naturnah und entspannt. Für Menschen, die das Stadtleben lieben, aber gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen, ist Wilhelmsruh der perfekte Ort.
Im Nordwesten Berlins wird nachhaltiges Wohnen gelebt. Kurze Wege, eine gut ausgebaute Infrastruktur und reichlich Grünflächen zeichnen Wilhelmsruh als ein echtes Zukunftsviertel aus. Alles, was man für das tägliche Leben benötigt, findet sich in unmittelbarer Nähe: Grundschulen, Kindertagesstätten, charmante Kiez-Cafés, Bäckereien sowie Lebensmittelmärkte.

Für diejenigen, die ins Herz der Stadt möchten, bieten sich ausgezeichnete Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel - die Buslinien 122 und 155 direkt vor der Tür und der fußläufig erreichbare Bahnhof Wilhelmsruh mit den S-Bahn-Linien S1 und S26. Auch Sharing-Angebote sind leicht zugänglich und fördern so einen umweltfreundlichen Lebensstil.

Naherholungsmöglichkeiten bieten reichlich Abwechslung und Naturerlebnisse: der Volkspark Schönholzer Heide, der Wilhelmsruher See und der Garibaldi-Teich, der Botanische Volkspark Pankow, der Schlosspark Pankow, das Tegeler Fließ und der Mauerweg laden zu entspannten Momenten in der Natur ein.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns nehmen Sie die Dienstleistungen die I@D Deutschland GmbH in Anspruch. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Aigerim ABDYBALIYEVADein Kontakt
Online-ID: 26GY172B75NC
Referenznummer: iad-4501
iad Deutschland GmbH
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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