Köse Immobilienmanagement GmbH
Herr C. Nazirli
040 ···
Nr. anzeigenNeuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Im Südwesten Hamburgs liegt Neugraben-Fischbek, einer der größten Hamburger Stadtteile mitten im Grünen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Fischbeker Heide, die mit ihren wunderschönen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und dadurch vor allem bei Familien sehr beliebt ist.
Schulen und Kindergärten...
Das Renditeobjekt
Kategorie
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
Dezember 2025
Bezug
ab 01.01.2026
Frei ab
frei
Fensterfront
6,00 m
Geschosse
3 Geschosse
Energie & Heizung
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Weitere Energiedaten
Haustyp
KfW 40
Heizungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Details
Objektbeschreibung
Das nach der Kernsanierung aktuell in der Vermietung befindliche Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neugraben-Fischbek, eröffnet seit dem 01. Januar 2026 eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und fünf hochwertige Wohneinheiten verteilt auf drei Geschosse. Während die Gewerbefläche bereits an eine Burgerkette übergeben...
Ausstattung
Erhöhter Schallschutz gegen Außenlärm, Videogegensprechanlagen für den gewissen Einlass des Besuchs, Fußbodenheizung für das Wohlgefühl, Hochglanz-Einbauküche und Design-Bodenbeläge für eine moderne Optik und vieles mehr.
Zudem ermöglicht die energieeffiziente Planung KFW 40ee einen optimierten Heizverbrauch und bietet...
Weitere Informationen
Fakten auf einen Blick
- 5 Wohneinheiten mit 319,07qm Wohnfläche
- 2-4 Zimmer Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit mit 129,51qm Nutzfläche der Gewerbeeinheit (in Nutzungsänderung befindlich)
- Energieeffizienz KFW 40ee - energetische Kernsanierung mit nachhaltiger Ausrichtung
- Badezimmer mit Duschbad, Hänge-WC...
Dokumente
Anbieter der Immobilie
Köse Immobilienmanagement GmbH
Schellerdamm 2, 21079 Hamburg
Online-ID: 2n54l5c
Referenznummer: 107
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