Zum Verkauf steht eine top ausgestattete, helle, vollständig sanierte, luxuriöse Eigentumswohnung der Extraklasse mit eigenen Garten und Terrasse in ruhiger Höhenlage in Unkel (begehrte Wohnlage). Das schicke Architektenhaus/Mehrfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise mit Keller und hochwertiger Ausstattung errichtet. Die großzügige Wohnung liegt im Erdgeschoss. Die seniorengerechte Wohnung verfügt über einen barrierefreien Zugang. Die Wohnfläche beträgt 123 m² - aufgeteilt in 3 Zimmer, 2 Badezimmer und eine sehr große Wohndiele. Zur Wohnung gehören eine überdachte Terrasse und eine weitere Terrasse mit angrenzendem Garten (Südseite) und Zugang zur Garage. Sobald man die Wohnung betritt und in den großen Eingangsbereich/Wohndiele kommt, bemerkt man sofort die luxuriöse, geschmackvolle Ausstattung und spürt den Wohlfühlcharakter. Von der Wohndiele aus gelangt man zunächst in die große Wohnküche mit einer neuwertigen, schicken Einbauküche der Extraklasse (35.000 EUR) mit Kochinsel. Die Wohnküche verfügt über einen Essbereich, und ermöglicht den Zugang auf die Terrasse. Im vorderen Bereich der Wohndiele liegt das neu gestaltete Gästebad mit Dusche. Nebenan gelangt man in ein Schlafzimmer/Büro. Das große, neu gestaltete (Haupt) Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Wanne und zwei Fenster. Am Ende der großen Wohndiele geht es rechts ins Elternschlafzimmer und links ins helle, schicke Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum (22 m²) und eine Garage mit elektrischem Tor. Die Luxuswohnung wurde in den letzten 12 Monaten saniert. Die beiden Badezimmer wurden erneuert und teilweise die Fußböden. Außerdem wurden die Türen erneuert. Die Wohnungseingangstür (Sicherheitsstandard) wurde ebenfalls erneuert - Kostenpunkt 4.000 EUR. Des Weiteren wurden elektrische Rollläden eingebaut. Die Außenanlagen wurden erneuert - die Kosten für die schönen, neu erstellten Außenlagen betragen 26.000 EUR. Das Gebäude wird über eine moderne Gasheizung beheizt, die 2018 erneuert wurde. Der Energieausweis liegt vor. Das Haus ist sehr gut gedämmt, das Dachgeschoss ebenso. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für das Gebäude zur Zeit über 60.000 EUR. Das Hausgeld liegt bei 550 EUR monatlich (inklusive alle Nebenkosten). Auf Wunsch ist es möglich die Wohnung teilmöbliert zu erwerben. Der Angebotspreis ist verhandelbar.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.056,91 €/m²
Hausgeld
550 €550 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unkel (53572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Scheuren ist ein Stadtteil von Unkel im rheinland-pfälzischen Landkreis Neuwied. Mit etwa 2000 Einwohnern ist Scheuren der zweitgrößte und flächenmäßig größte Stadtteil.
Unkel ist eine Landstadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Bonn am unteren Mittelrhein und hat Anteil am Naturpark Rhein-Westerwald. Unkel liegt am östlichen Ufer des Rheins, jeweils etwa fünf Kilometer südlich (rheinaufwärts) der Stadt Bad Honnef und nördlich (rheinabwärts) der Stadt Linz am Rhein. In einem Seitental auf der anderen Rheinseite befindet sich der Ortsbezirk Unkelbach der Stadt Remagen. Die Stadt gehört zum äußeren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn.
