Wohnen mit viel Platz fĂĽr den Fuhrpark oder Hobby in Winterbach!
Gerne biete ich Ihnen dieses einzigartige Anwesen zum Kauf an! Es besteht aus einem voll vermieteten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974, einem Anbauhaus aus dem Jahr 1988 und einem groĂźzĂĽgigen Garagenanbau aus dem Jahr 1978.
Das Anwesen befindet sich am Ende einer StraĂźe ohne Durchgangsverkehr direkt an der Bahnlinie.
Beide Wohnungen im Zweifamilienhaus sind vermietet und bestehen aus 3,5 Zimmer. Im EG sind 100m² Wohnfläche vorhanden, im OG 88m².
Im Anbaugebäude wurde eine sehr schöne Wohneinheit - verteilt auf zwei Ebenen - zur damaligen Eigennutzung errichtet. Der Anbau hat eine Größe von 52 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Ebenen. Der Eingang ist separat und nicht mit dem Hauseingang des Zweifamilienhauses verbunden, was eine gewisse Privatsphäre schafft. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verbaut und zusätzlich steht ein schöner rustikaler Kachelofen im offenen Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Eine große Terrasse mit Gartenzugang rundet das Angebot ab.
Die Wohnungen sind alle sehr gepflegt,mit einem Balkon ausgestattet und werden mit einer Ă–l-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt.
Diverse Nutzflächen stehen zur Verfügung: angefangen von einer sehr großen Garage mit Grube direkt im Haus folgt der Garagenanbau aus dem Jahr 1978 mit einer Grundfläche von ca. 93m². Eine frei stehende Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Diverse Außenstellplätze vor diesen Gebäuden ergänzen die Nutzfläche.
Ein Gewölbekeller unter dem Anbau stammt noch von dem alten Bauernhaus, das früher dort stand.
Die Wohnung im Anbau ist frei, ebenso die zahlreichen Garagen. Das gesamte Objekt kann nach RĂĽcksprache besichtigt werden.
Ein Eigentumswechsel ist kurzfristig möglich.
Merkmale
874 m² Grundstück
- Haus aus dem Jahr 1974 mit 2 Wohneinheiten -> EG 100m², vermietet -> OG 88m², vermietet -> UG: diverse Kellerräume, Heizung und Garage
- Anbauhaus aus dem Jahr 1988 mit 52m², frei
- Garagenanbauten aus dem Jahr 1978, frei
- Gewölbekeller
- diverse Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.537,50 €/m²
Provision für Käufer
3,927 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
938.739 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterbach (73650)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Winterbach, mit zirka 7.600 Einwohnern, besteht aus den Ortsteilen Winterbach, Manolzweiler und Engelberg. Sie liegt im Rems-Murr-Kreis, am Rande des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Die nächste größere Stadt ist Schorndorf in zirka 5 km Entfernung.
Neben kleinen und mittelständischen Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben sind auch größere Unternehmen in Winterbach angesiedelt. Mit einer Haltestelle der S-Bahn Schorndorf - Stuttgart sowie der Anschlussstelle an die Bundesstraße B29 ist eine gute überregionale Anbindung gegeben. Zusätzlich verkehren diverse Buslinien in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind vorhanden. Im Ortsteil Engelsberg gibt es eine Waldorfschule. Gesundheitsdienste stehen ausreichend zur Auswahl. Winterbach bietet ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, unter anderem auch durch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und dem Schurwald. Zudem gibt es in Winterbach ein Freibad.
