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Stadthaus zum Kauf provisionsfrei 265.000 € 6 Zimmer 105 m² 55 m² Grundstück Rinderbacher Gasse 47 Schwäbisch Gmünd 73525

Stadthaus zum Kauf • provisionsfrei
265000 €
2.524 €/m²
6 Zimmer • 105 m² • 55 m² Grundstück

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Schwäbisch Gmünd

- Kernsanierung 2010: Neues Dach, Aufdachdämmung, neue Fenster, neue Fassade mit 10 cm Vollwärmeschutz.

- Neue Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung in jedem Raum.

- Neuer Boden: Betonbodenplatte im EG mit Styrodurdämmung.

- Gasheizung und neue Heizkörper.

- Neue Wasserleitungen

- Modernisierung 2015/2016: Komplett erneuertes Badezimmer und 2 separate Toiletten.

- 6 Zimmer auf 3 Etagen - flexible Nutzungsmöglichkeiten

- Hohe Vermietbarkeit und attraktive Rendite - wurde bisher und auch aktuell an eine WG vermietet. Ab dem 01.04.2026 steht die Immobilie leer.

- Immobilie kann als Geschäftshaus genutzt werden. 2 Schaufenster an gut frequentierter Straße. Ehemals Friseur und Finanzbüro.

- Erweiterungspotenzial: Pläne für einen zusätzlichen Eingang liegen vor, sodass der Verkaufsraum unabhängig vom Wohnbereich genutzt werden kann.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
55 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Zum Verkauf steht eine charmante Immobilie mit 105 qm Wohnfläche auf drei Etagen, die sowohl als Wohn- als auch Geschäftshaus genutzt werden kann. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, mitten in der Altstadt von Schwäbisch Gmünd, und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1917 erbaut, kein Denkmalschutz.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

2.523,81 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

283.550 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

18.550 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rinderbacher Gasse 47, Schwäbisch Gmünd (73525)

Durch die hervorragende Lage in der Altstadt von Schwäbisch Gmünd sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe. Ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie!

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Schwäbisch Gmünd. Mehrere Buslinien in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufszentren. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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