Wohnen wie im Einfamilienhaus - 4 Zimmer, Garten & Garage
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus, die mit ihrem Raumangebot und dem eigenen Garten einen ausgeprägten Hauscharakter bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung.
Die Wohnung verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt vier Zimmer. Zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für Familie und Gäste. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Der Kaminofen im Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Kellerbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage.
Das ca. 450 m² große Grundstück mit großzügigem Gartenanteil lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und vermittelt ein Wohngefühl, das einem Einfamilienhaus sehr nahekommt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Komfort einer Wohnung mit den Vorzügen eines eigenen Hauses verbinden möchten.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
- Fußbodenheizung - Elekt. Außenjalousinen - Beheizter Keller - Gas Brennwerttherme ca. 5 Jahre alt - Gartenhaus - Balkon - Terrasse - Doppelgarage - Wallbox in der Garage - Kaminofen - Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gartengrundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die zurückversetzte Situierung in einer wenig befahrenen Seitenstraße profitieren Bewohner von einem hohen Maß an Privatsphäre und einem entspannten Wohnumfeld.
Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Gifhorn mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Sowohl die B4 als auch die B188 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg, Braunschweig oder Uelzen. Der Gifhorner Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünbereichen, Spazierwegen und Waldabschnitten, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden vom Makler sorgfältig geprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 450,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur Autobahn: 15
