Erstbezug nach Sanierung: Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Landau-Mörlheim
Umfänglich sanierte und modernisierte Doppelhaushälfte im Erstbezug nach Sanierung in ruhiger Lage von Landau-Mörlheim
In sehr ruhiger und idyllischer Wohnlage von Landau-Mörlheim präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer umfänglichen Sanierung und Modernisierung auf aktuellem Wohnstandard.
Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert und bietet nun einen echten Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich großzügig auf zwei Etagen.
Wohnen mit Stil und Qualität
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das hochwertige Ausstattungskonzept:
Neue hochwertige Vinylböden in moderner Holzoptik sorgen in allen Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. Wände und Decken wurden neu ausgeführt und in zeitlosem Weiß gestrichen. Neue weiße Innentüren sowie eine neue Haustür unterstreichen den modernen Gesamteindruck.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich - ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Im Erdgeschoss, angrenzend an den Essbereich, befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum bzw. eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein neu geschaffenes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt.
Ein großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen auch auf einer Ebene. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zu den Außenbereichen.
Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das komplett kernsanierte Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und großer, begehbarer Dusche, das höchsten Komfortansprüchen gerecht wird.
Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Technisch auf dem neuesten Stand
Auch technisch wurde die Immobilie umfassend aufgewertet:
Alle Fenster neu, 3-fach verglast
Oberste Geschossdecke gedämmt
Heizkörper ausgetauscht bzw. fachgerecht aufgearbeitet
Heizungsanlage komplett überprüft und neu gewartet
Gasheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2007) mit energieeffizienter Brennwerttechnik, geprüft und neu gewartet
Dach in den 1990er Jahren erneuert
Außenbereiche & Nebenflächen
und einiges mehr!
Die Terrasse wurde vollständig neu abgedichtet und wird mit einem neuen Belag versehen - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine neue Zaunanlage sorgt für Privatsphäre zum Nachbargrundstück.
Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Hof, Keller, eine Garage unter der Terrasse sowie ein Dachboden (inkl. neuer Dachbodentreppe), der weiteren praktischen Stauraum bietet. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Grundstücksanteil.
Eckdaten im Überblick
Doppelhaushälfte mit eigenem Grundstücksanteil
Ca. 170 m² Wohnfläche
Erstbezug nach umfänglicher Sanierung & Modernisierung (2025)
Eigener Hof, Keller, Garage unter der Terrasse & Dachboden
Ruhige, begehrte Wohnlage in Landau-Mörlheim
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein umfassend modernisiertes Zuhause in ruhiger Lage zu erwerben - ohne Sanierungsstress und mit sofortigem Einzugskomfort.
Gerne besprechen wir alle Details persönlich bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
