Studio zum Kauf 229.000 € 2 Zimmer 52,5 m² 5. Geschoss frei ab 01.04.2026 Erding 85435

Studio zum Kauf
229000 €
4.362 €/m²
2 Zimmer • 52,5 m² • 5. Geschoss • frei ab 01.04.2026

"WOHNEN IN BESTER STADTLAGE"

Diese helle nach Süden ausgerichtete 2 Zimmer-Eigentumswohnung ist perfekt für Eigenbezieher in allen Altersgruppen oder für einen künftigen Kapitalanleger. Die Wohnung liegt ruhig und befindet sich ganz Nahe am Zentrum von Erding. Den Schrannenplatz, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie in wenigen Gehminuten.
Die Wohnung mit einer Größe von ca. 52,5 m² Wfl. befindet sich in der 5. Etage (4.OG) in einem Mehrfamilienhaus, das in den Jahren 1959/60 erbaut wurde. Der Aufzug wurde im Jahr 2004 erneuert. Die Wohnung umfasst das Wohnzimmer mit schönem Südbalkon, ein Schlafzimmer, das innenliegende Bad mit WC u. Wanne, die Küche und die Diele. Vom Südbalkon aus hat man einen schönen Blick in die Umgebung und kann dort gemütlich die Abendstunden verbringen. Die Waschmaschine lässt sich gut in der großen Küchenzeile integrieren.
Ein großzügiges Kellerabteil und der wertvolle PKW-Außenstellplatz (zzgl. 8.000,- €) runden dieses Angebot ab. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2006 an das Fernwärmenetz angeschlossen. In Kürze läuft der noch bestehende Mietvertrag aus. Die Wohnung ist bereits geräumt und wartet auf geschickte Handwerkerhände, die die Räumlichkeiten modernisieren.

Die Wohnung besitzt viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne

Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums:
Fernwärmeheizung 2006
Aufzug in 2004
Außenfassade 2025
Außendämmung und Dach vor Jahren

Sondereigentum:
Bereits vor Jahren neue 2fach verglaste Kunststofffenster (außer Wohnzimmerfenster)

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

4.361,90 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Hausgeld

365.59 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

248.419 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

19.419 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.015 €

Provision für Käufer (2,98%)

6.824 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erding (85435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2025