Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

1.054 €/m²

6 Zimmer  •  169,9 m²  •  1.294 m² Grundstück

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Fredelsloh, Moringen (37186)

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Dieses Wohnhaus bietet genau das, was viele heute suchen: Substanz, Platz und die Chance, eigene Ideen zu verwirklichen. Hinter dem gemauerten Vorbau verbirgt sich ein Zuhause mit gewachsenem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch das Herz des Hauses – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten und lange Gespräche. Angrenzend stehen ein Durchgangszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit neueren Fenstern und Außenjalousien und schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hell gefliestes Duschbad. Der Teilkeller ist direkt vom Haus zugänglich und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie mehrere großzügige Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich nutzen lassen, zwei der Räume sind bislang nicht komplett ausgebaut, sodass sich hier eigene Ideen entwickeln lassen. Ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche ist bereits vorhanden. Besonders reizvoll ist die Dachterrasse mit etwa 2,5 x 4 Metern – ein Platz mit Blick über das Land, der sich wunderbar für ruhige Abendstunden oder den ersten Kaffee am Morgen eignet. Das Gebäude wurde ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet und später massiv ausgeführt. Innen ist es gedämmt und mit Rigips verkleidet, außen verklinkert. Drei vorhandene Schornsteinzüge eröffnen die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und dem Haus zusätzliche Behaglichkeit zu verleihen. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Zum Anwesen gehören zwei Garagen im unteren Bereich sowie eine weitere Garage mit angrenzendem Stallanbau – ideal für Werkstatt, Lager oder Hobbynutzung. Die Lage im Mischgebiet bietet zudem Flexibilität für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Blick für Potenzial. Es bietet Raum, Perspektive und die Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – solide, großzügig und mit weitem Blick ins Land. Energiebedarf: 257,9 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H, abgelaufen 9/2025 Ein neuer Energieausweis ist gerade in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann! Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.