Interessante Kapitalanlage in toller Umgebung! Berlin-Lichtenrade
Die langjährig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses im südwestlichen Teil von Lichtenrade. Sie wird von einem alleinstehenden Herren im Rentenalter bewohnt. Die Immobilie verfügt über neun Einheiten.
Vom Flur der Wohnung erreicht man fast alle Räume der Einheit. Auf der rechten Seite befinden sich das Wannenbad und das Schlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon. Geradezu kommt man in die nach hinten offene Küche mit angrenzendem Esszimmer im Erker. Das Esszimmer ist gleichzeitig ein Teil des Wohnzimmers.
Auf der linken Seite am Eingang befinden sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus betritt man das zweite Schlafzimmer. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über den Zugang zum zweiten Balkon mit Westausrichtung.
Die Küche und das Bad sind gefliest, die anderen Räume der Wohnung haben einen einheitlichen Parkettboden.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 9.732,00 € p.a.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 526,00 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 91,88 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ingesamt auf 193,84 € mtl.
Ein straßenseitiger Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.806,72 €/m²
Hausgeld
434.12 €434,12 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadensersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lichtenrade, der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, vereint dörflichen Charme mit städtischem Komfort. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie liebevoll erhaltenen Bauernhäusern vermittelt die Umgebung ein ruhiges, idyllisches Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in der nahegelegenen Lichtenrader Bahnhofstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot zum Flanieren einlädt. Hier wohnen Sie in einer beliebten, familienfreundlichen Gegend, die Ruhe und Gemeinschaftsgefühl mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt verbindet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahnlinie S2 erreichen Sie den Potsdamer Platz in rund 20 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten. Der Flughafen BER liegt nur rund 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Die Buslinien X83, M76 und 172 verbinden Lichtenrade direkt mit Steglitz, Mariendorf und Rudow. Der südliche Berliner Ring ist ebenfalls in nur etwa 10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadensersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebots erkennen Sie bei Vertragsabschluss die Provision, bei Objekten bei Kaufpreisen von über 42.000€ 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und bei Kaufpreisen unter 42.000€ 2.500€ zzgl. MwSt., zu zahlen. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechenden Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Sonstiges
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ROC Immobilien GmbH
Mozartstr. 27 12307 Berlin
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 91,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
