Modernisiertes Reihenendhaus in begehrter und ruhiger Lage von Berlin-Wannsee
Dieses geschmackvoll modernisierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seinen offenen und hellen Grundriss sowie die erstklassige Wohnlage im gefragten Berliner Stadtteil Wannsee. Die Immobilie bietet auf rund 127 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen mit Komfort und Eleganz. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche im Souterrain, welche vielseitig nutzbar ist. Die vollständige Möblierung kann übernommen werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten, südlich ausgerichteten Garten bietet. Ein Gäste-WC rundet die Ausstattung auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer, das anspruchsvollen Bedürfnissen gerecht wird.
Das Souterrain bietet weitere funktional nutzbare Flächen mit einem Büro, einem geräumigen Kellerraum sowie einem Technikraum.
Das Haus überzeugt zusätzlich durch eine sehr gute Energieeffizienz, die durch eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe erreicht wird, was niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Nutzung verspricht.
Eine eigene Garage auf dem Grundstück rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Genießen Sie Wohnkomfort, kombiniert mit der einzigartigen Lebensqualität einer der exklusivsten Wohngegenden Berlins. Ideal geeignet für Familien sowie anspruchsvolle Paare, die eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage zu schätzen wissen.
Merkmale
338 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
. Modernisiertes Reihenendhaus (Baujahr 1969) . ca. 127 m² Wohnfläche . ca. 338 m² Grundstück . Offener, heller Wohn-/Essbereich . Moderne, offene Einbauküche . Südlich ausgerichtete Terrasse und Garten . Gäste-WC im Erdgeschoss . Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss . Inklusive vollständige Möblierung . Modernes Badezimmer im Obergeschoss . Zusätzliche Nutzfläche im Souterrain mit Büro, Kellerraum und Technikraum . Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe . Eigene PKW-Garage auf dem Grundstück . Begehrte Wohnlage in Berlin-Wannsee
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
7.834,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.110.121 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
115.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wannsee, Berlin (14109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Südwesten der Stadt, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, ist der ländliche Ortsteil Wannsee gelegen, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen in Berlin. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen mit anspruchsvoller Architektur und Ausgestaltung.
Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne umliegende Natur machen den Ortsteil für Wassersportbegeisterte besonders faszinierend. Die Verbindungen zwischen den Havelgewässern ermöglichen ausgedehnte Bootswandertouren mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten entlang der Ufer. Zudem sind am Großen und Kleinen Wannsee die wohl bekanntesten Segel-, Yacht- und Rudervereine der Bundesrepublik ansässig. Zahlreiche und sehr angesehene Sportvereine in der Umgebung sowie der Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bieten, auch abseits des Wassers, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der Königstraße, dem Zentrum Wannsees, gut zu erreichen. Der etwa 4 km entfernte S-Bahnhof ermöglicht umsteigefreie Anbindungen in beide Berliner Innenstädte (ca. 12 Min. und 21 Min.) und nach Potsdam (ca. 6 Min.). Über die AVUS (A 115) ist der Kurfürstendamm in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
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