Immobilie mit Potential in zentraler Lage von Linkenheim!
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Hier sind ihre Ideen gefragt.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 710 m² und eignet sich idealerweise zur wohnwirtschaftlichen Nutzung in der Familie oder als Mehrgenerationenwohnen. Optional ist eine bauliche Nutzung des hinteren Grundstücksanteils denkbar. Das Erdgeschoss wurde bis zur Geschäftsaufgabe primär als Fahrradgeschäft genutzt. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 138 m² zur Verfügung. Das Platzangebot vor Ort gestaltet sich jedoch deutlich großzügiger, da durch den Verkaufsraum noch weitere Nutzfläche von ca. 24 m² verfügbar ist.
Das Gebäude selbst wurde voraussichtlich ca. 1971 auf Grundlage des Ursprungsgebäudes aufgebaut. Anfang der 90er Jahre erfolgte die Überdachung der Terrasse im 1.Obergeschoss. Die vorhandene Werkstatt in der Grundstückmitte wurde ca. 1963 erstellt.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftig Zustand. Die Beheizung erfolgt mit Öl Einzelöfen, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Mögliches Potenzial befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Hier ist eine bauliche Nutzung denkbar. In der direkten Nachbarschaft ist dies bereits erfolgt und umgesetzt. Eine mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Gelegenheit!
Merkmale
Bezug: ab sofort verfügbar
710 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
- Heizung: Öl-Einzelöfen - zwei Tageslichtbäder - Verkaufsraum im EG - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC - Holzfenster mit Rollläden - Gewölbekeller - Innenhof - Werkstatt - bauliche Nutzung denkbar im hinteren Teil des Grundstücks
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.885,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Linkenheim-Hochstetten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bäckereien und Cafés, die zu einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Nachmittag einladen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und Lidl bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station "Linkenheim Rathaus" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahn ist in absehbarer Zeit erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks und Spielplätze bieten Raum für Erholung und Spiel, während Sportstätten und Fitnessstudios für aktive Freizeitgestaltung sorgen.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Zudem ist der Sonderlandeplatz Linkenheim in kurzer Entfernung erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 70er Jahren erstellt wurde und Anfang der 90er Jahre die Überdachung der Terrasse im 1.Obergeschoss erfolgt ist.
Stichworte
Nutzfläche: 58,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
