Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.189.900 € 8 Zimmer 320 m² 1.272 m² Grundstück Schöffelding Windach / Schöffelding 86949

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1189900 €
3.718 €/m²
8 Zimmer • 320 m² • 1.272 m² Grundstück

Wohnen, wie es sein soll - viel Raum, viel Licht, viel Lebensqualität

Zweifamilienhaus in Windach / Schöffelding - zwei großzügige Wohneinheiten mit Alpenblick, Terrasse & Garten

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Windach / Schöffelding bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Dachgeschosswohnung (ca. 170 m², Aufstockung 2009):

Luxuriös ausgestattete Wohnung mit über 4 m Raumhöhe, offenem Wohn-/Essbereich und Rational-Küche mit Miele- & Siemens-Geräten. Spektakulärer Alpenblick bei Föhn. Zwei Schlafzimmer, hochwertiges Bad, Speisekammer, Süd-Balkon und Außentreppe zum Freisitz. Garage + Stellplatz vorhanden. Sehr gute Energieeffizienz durch gedämmtes Dach und Pelletheizung.

Erdgeschosswohnung (ca. 150 m², Bj. 1968):
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer, Büro, Bad mit Wanne & Dusche sowie Vorbereitung für ein weiteres Bad. Liebevoll angelegter Garten mit Pavillon. Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Ein ideales Objekt für alle, die viel Platz, Qualität und eine naturnahe Lage im charmanten Fünfseenland suchen.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.272 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen

Informationen zur Wohnausstattung OG
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. Entstehung & Bauweise: 2009 durch die stilvolle Aufstockung eines Bungalows in moderner Holzständerbauweise entstanden
. Architektur: Sichtdachstuhl mit imposanter Giebelhöhe von über 4 Metern
. Eingang: gemeinsamer, repräsentativer Zugang
. Energieeffizienz: hervorragend gedämmtes Dach, unterstützt durch eine effiziente Pelletheizung
. Küche: hochwertige, offene Rational-Küche mit Einbaugeräten von Miele & Siemens (im Preis enthalten)

Raumaufteilung:
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. einladender Flur mit Gäste-WC
. separate Speisekammer
. modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch (Villeroy & Boch, Duravit, Steinberg Armaturen)

Informationen zur Wohnausstattung EG
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. helles und geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
. große Küche mit kleiner separater Speisekammer
. drei Schlafzimmer
. Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Deckenspots
(Bademöbel im Preis inbegriffen)

Außenbereich:
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. im EG große & sonnige, nach Süden ausgerichteter Terrasse
. geschmackvoll angelegter Garten mit Pavillon
. ausgerichteter Süd-Balkon im DG

Untergeschoss:
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. Waschküche zur gemeinsamen Nutzung
. eigener Kellerraum als praktische Stau- und Lagerfläche

Parken:
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. Doppel-Garage, Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzlichem Stellplatz

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einer Doppel-Garage & Einzelgarage (im Wert von 60.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 1.249.900 € führt.

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1968

Preisdetails

Kaufpreis

1189900 €

3.718,44 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

593 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.297.825 €1

Kaufpreis

1.189.900 €

Kaufnebenkosten

107.925 €

Notarkosten (1,5%)

17.849 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.647 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.479 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schöffelding, Windach / Schöffelding (86949)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schöffelding, ein Ortsteil der Gemeinde Windach, liegt rund drei Kilometer westlich des Hauptortes. Das charmante Pfarrdorf befindet sich an der historischen Salzhandelsstraße zwischen Landsberg am Lech und München. Eingebettet in grüne Wiesen und mit einem beeindruckenden Alpenpanorama bietet der familienfreundliche Ort eine idyllische Wohnlage nahe dem Ammersee. Trotz spürbarer Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Schöffelding mit seinen etwa 640 Einwohnern seine beschauliche und liebenswerte Atmosphäre bewahrt.

Windach selbst ergänzt das Leben in Schöffelding mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Die gute Verkehrsanbindung macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler: Über die nahegelegene A96 erreicht man München in weniger als einer halben Stunde, und vom Bahnhof Geltendorf - nur sieben Kilometer entfernt - bestehen S-Bahn- und Eilzugverbindungen. Seit dem 01.01.2025 ist Schöffelding zudem in das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV) integriert.

Die Versorgung vor Ort ist gesichert: Arzt und Zahnarzt, Bäckereien, Metzgerei sowie ein Supermarkt decken den täglichen Bedarf. Für junge Familien ist besonders die Nähe zu Bildungseinrichtungen vorteilhaft. Ein Kindergarten, nur 400 Meter entfernt, bietet eine schnelle Erreichbarkeit für die Kleinsten. Grundschüler erreichen ihre Schule nach einer kurzen Fahrt von etwa 4 Kilometern. Weiterführende Schulen in Schondorf, St. Ottilien, Dießen oder Landsberg sind mit dem Bus gut angebunden.

Sport- und Naturfreunde finden in Windach und Schöffelding ein wahres Paradies. Ob Wandern, Radfahren, Joggen, Golfspielen oder Segeln - die Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Ebenso sorgt ein aktives Vereinsleben für vielfältige Möglichkeiten des persönlichen Engagements und bereichert das gesellschaftliche und kulturelle Miteinander.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur Realschule: 10.10, Distanz zum Gymnasium: 7.00

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Über den Anbieter

Layer Immobilien & BauMaklerbüro

Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen

Herr Ekkehard KramerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n55w5h

Referenznummer: BSEK004H

Layer Immobilien & Bau

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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