ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Penthouse zum Kauf provisionsfrei 650.000 € 4 Zimmer 212 m² Erlenhain 52 Waldkirchen 94065

Penthouse zum Kauf • provisionsfrei
650000 €
3.066 €/m²
4 Zimmer • 212 m²

212?m² Penthouse der Extraklasse in Waldkirchen - stilvolles Wohnen mit Panorama und Privatsphäre.

Mit rund 212?m² Wohnfläche vereint dieses exklusive Penthouse beeindruckende Großzügigkeit mit stilvoller Architektur und hochwertigem Wohnkomfort - ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Hoch oben im Wohnen am Erlenhain gelegen, genießen Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen weiten Blick über Waldkirchen, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das Raumkonzept überzeugt durch klare Linien, helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine durchdachte Gestaltung, die Offenheit und Rückzug auf ideale Weise verbindet. Zwei besondere Highlights: Ein großzügiger Balkon sowie eine private Terrasse erweitern das Wohngefühl ins Freie und bieten Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel - ob allein, mit der Familie oder mit Gästen. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft und das hochwertige Wohnkonzept abrundet.

Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Genießen. Ideal für alle, die urbanes Leben mit Exklusivität und Naturverbundenheit kombinieren möchten.

HIGHLIGHTS
??Zukunftswohnungen für alle Lebensphasen
?? Energieeffiziente Bauweise mit Fördermöglichkeiten
?? Fitnessraum im Haus
?? Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen
??Ruhige Lage in Waldkirchen mit perfekter Anbindung
?? Gemeinschaftliches Spielezimmer für Kinder
?? Pflegeeinrichtung direkt im Gebäude
??Zukunftssicheres Konzept für generationsübergreifendes Wohnen

Lassen Sie sich vormerken oder sichern Sie sich jetzt schon Ihr neues Zuhause am Erlenhain. Dieses Projekt verbindet Qualität, Komfort und Gemeinschaft - in einem der schönsten Winkel Bayerns.

?? Wohnen am Erlenhain | Waldkirchen | Jetzt mehr erfahren!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Barrierefrei

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Wohnen am Erlenhain bietet mehr als nur vier Wände. Hier entstehen Räume für modernes Leben - mit Angeboten, die den Alltag leichter, aktiver und gemeinschaftlicher machen.

Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich - sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Gartenanteil - und wird durch helle, lichtdurchflutete Räume geprägt. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem zugänglich macht. Neben den privaten Rückzugsorten stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie ein Fitnessraum, ein Spielzimmer für Kinder sowie ein Co-Working-Bereich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die im Gebäude integrierte Pflegeeinrichtung, die das generationsübergreifende Wohnen unterstützt.

Ob jung oder alt, allein oder mit Familie: Die Ausstattung im Erlenhain ist auf unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse abgestimmt - funktional, hochwertig und mit dem gewissen Extra.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

3.066,04 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

685.750 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

35.750 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlenhain 52, Waldkirchen (94065)

Der Erlenhain steht für eine Wohnqualität, die in Waldkirchen ihresgleichen sucht: stilvoll, naturnah und zugleich mitten im Leben. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt, verbindet dieser Standort auf ganz besondere Weise gehobenen Wohnkomfort mit einem entspannten, hochwertigen Lebensstil. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gepflegten Nachbarschaft mit exklusivem Flair - umgeben von der waldreichen Natur des Bayerischen Waldes und in direkter Nähe zu Freizeitangeboten wie dem nahegelegenen Golfplatz, einem gehobenen Wellness-Resort oder idyllischen Spazierwegen, die direkt vor der Haustür beginnen.

Neben dieser privilegierten Lage überzeugt der Erlenhain auch mit exzellenter Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen in direkter Umgebung - ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die Wert auf kurze Wege und hohe Lebensqualität legen.

So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Rückzug genauso ermöglicht wie aktives, stilvolles Leben - ein Ort, der nicht nur durch Lage und Ausstattung, sondern auch durch Atmosphäre überzeugt. Wohnen am Erlenhain bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause - es schafft Raum für ein Leben mit Anspruch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Impressum und Anbieterkennzeichnung gemäß §?5?DDG auf unserer Website unter www.wohnenerlenhain.de/impressum

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Angebot von Matthias BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n56c5s

Referenznummer: 373754

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Penthouse zum Kauf • provisionsfrei650000 €650.000 €3.066 €/m²4 Zimmer • 212 m²Erlenhain 52, Waldkirchen (94065)AnrufenKontaktieren