Modernisiertes EFH mit groĂźem GrundstĂĽck in Aurich-Egels - ideal fĂĽr Familien
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von rund 1.250?m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2026 modernisiert.
Die rund 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit einem modernen Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Die geräumige Küche verfügt über einen separaten Abstellraum und führt direkt auf die Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der helle Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der neu ausgebaute Dachboden beherbergt zwei zusätzliche Räume, die derzeit als Büros genutzt werden - diese eignen sich jedoch ebenso gut als Spielzimmer oder Stauraum, je nach Bedarf.
Im Außenbereich bietet das Haus eine praktische Werkstatt sowie eine Garage. Der große Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie ab.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen fĂĽr Ihr neues Zuhause.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.250 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.607,36 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Popens, Aurich (26605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Stadtteil Egels - einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft. Egels liegt südöstlich des Stadtzentrums von Aurich und ist besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt.
Aurich selbst ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Ostfriesland und zählt rund 42.000 Einwohner. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Freizeit- und Kulturangeboten. All dies ist von Egels aus in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Durch die Nähe zur B72 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Emden, Leer oder Wilhelmshaven gegeben. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung rund um Egels zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein. Die Nordseeküste liegt nur rund 30 Minuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot in der Region erheblich.
