Ihr naturnaher Ort für neue Wohnideen! Ihr neues Zuhause in gewachsener Nachbarschaft!
Grundstück mit Altsubstanz im Geltungsbereich des Bebauungsplans 38 mit schöner Westausrichtung!
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit bestehender Altsubstanz in ruhiger Wohnlage. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten tolle Möglichkeiten für die Neubebauung mit einem schönen Ein-familienhaus für Familien, die ihr neues Zuhause individuell planen und realisieren möchten.
Unabhängig von der Neubauperspektive wurde für das Gebäude vorsorglich ein Energiebedarfsausweis erstellt. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS der Bestandsimmobilie Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 11.12.2035 - Endenergiebedarf: 355,4 kWh/ (m²*a) - Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E - Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix - Baujahr des Gebäudes: 1965 - Baujahr Anlagentechnik: 1990 - Energieeffizienzklasse: H
Merkmale
554 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Dieses praktisch geschnittene Grundstück liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Bereich Waldgut Hagen. Die Nachbarschaft ist geprägt von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und einem insgesamt zurückhaltenden, grünen Erscheinungsbild.
Auf dem Grundstück befindet sich eine vorhandene Altsubstanz, die aus heutiger Sicht - insbesondere aufgrund ihrer geringen Größe baulichen Struktur als Holzständerbau aus dem Jahr 1965 - nicht als langfristig erhaltenswert eingeschätzt wird. Der Fokus des Angebots liegt daher klar auf einer Neubebauung.
Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ermöglichen bei einer Grundstücksbreite von etwas unter 13 Metern eine offene Einzelhausbebauung in einem reinen Wohngebiet mit einer Geschossflächenzahl von 0,35. Damit besteht eine gut nachvollziehbare Grundlage für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses, welches sich stimmig in das bestehende Umfeld einfügt. Insgesamt bietet das Grundstück eine gut planbare Ausgangsbasis für Familien, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Umfeld legen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Gern erläutern wir Ihnen die baulichen Möglichkeiten und begleiten Sie bei der Einordnung dieses Grundstücks in einem persönlichen Gespräch.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
702,17 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
401.059 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
12.059 €
2
Provision für Käufer (3,1%)
12.059 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
AHRENSBURG - WALDGUT HAGEN (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bereich Waldgut Hagen zählt zu den besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlagen von Ahrensburg. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die offenen Feld- und Wiesenlandschaften rund um Ahrensfelde, die Grünbereiche um Burg Arnesvelde sowie das Stellmoorer Tunneltal nach Hamburg-Meiendorf laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Großzügige Grundstücke, die aufgelockerte Einfamilienhausbebauung und ein hoher Grünanteil sorgen hier für ein hohes Maß an Wohnqualität und familiärem Charakter.
Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Die U-Bahn-Station Ahrensburg Ost ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die Ostseeküste komfortabel erreichbar. Familien profitieren von einem gewachsenen schulischen Umfeld, unter anderem mit der Grundschule Am Aalfang in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet von Ahrensburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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