Diese bezugsfreie Eigentumswohnung bietet auf ca. 63 qm die ideale Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf Wertentwicklung. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern und einem praktischen Abstellraum schafft klare Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich öffnet sich zur südwestlich ausgerichteten Loggia, die angenehme Sonnenstunden und einen freien Blick über die Dächer der Umgebung ermöglicht. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Rückseite des Hauses gelegen und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein echtes Plus ist das im Jahr 2023 vollständig erneuerte Badezimmer, das einen zeitgemäßen Standard setzt.
Abgesehen davon präsentiert sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand - ein bewusster Vorteil für alle, die ihre eigenen Wohnideen, Materialien und Farbkonzepte verwirklichen möchten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Kfz-Stellplätze stehen auf dem Hinterhof zur Verfügung und runden das Angebot in dieser innerstädtischen Lage sinnvoll ab.
Merkmale
Bezug: sofort nach Vereinabrung
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
? Wichtiges auf einen Blick ? ? Vermietet: nein ? Größe der WEG: 15 Einheiten ? Hausgeld im Monat ca.: 325,10 Euro ? Geplante Sonderumlagen: keine Laut Protokoll
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299800 €299.800 €
4.758,73 €/m²
Hausgeld
325.1 €325,10 €
Provision für Käufer
2,4% Provision des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.979 €1
Kaufpreis
299.800 €
Kaufnebenkosten
31.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.497 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.988 €
Provision für Käufer (2,4%)
7.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (14059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemein Die Wohnung liegt in gefragter Wohnlage von Berlin-Charlottenburg im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Infrastruktur, urbanem Leben und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstationen Sophie-Charlotte-Platz (U2) und Bismarckstraße (U2, U7) sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Buslinien wie M45 und 309. Über die nahegelegenen S-Bahnstationen Westend und Charlottenburg bestehen Anschlüsse an den Ring- und Stadtbahnverkehr.
Freizeit und Erholung Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Viertel. Der nahe Lietzensee sowie der Schlosspark Charlottenburg bieten Raum für Erholung, Sport und Spaziergänge. Kulturangebote, Kinos und Galerien unterstreichen den urbanen Charakter der Umgebung.
Familie In der Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Spielplätze und Grünflächen sind fußläufig erreichbar und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
