Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €

4.983 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²

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Exerzierplatz, Kiel (24103)

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Bei der Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche handelt es sich um eine günstig geschnittene, funktional gestaltete Zwei-Zimmerwohnung im EG des Hauses. Sie wurde gerade geschmackvoll umfassend modernisiert mit gehobener Ausstattung. Stilvolle weiße Cassettentüren wurden mit neuen Zargen eingebaut. Alle Wände und Decken wurden in feinster Spachteltechnik von fachkundigen Malern ansprechend gestaltet. Das Wohnzimmer ist zur ruhigen Straße ausgerichtet und das Schlafzimmer zur Hofseite. Das Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und hängendem WC ist hell gestaltet und verfügt über ein Fenster. Ein schöner Akzent ist auch der wohlige Handtuchheizkörper. Wertige Fliesen, Armaturen und Badelemente sind ebenfalls neu. Die angenehme Zimmeraufteilung und der Zuschnitt der Räume bietet viele Stellmöglichkeiten für Mobiliar. Die Zimmer sind mit neuem hochwertigem Parkett gemütlich ausgestattet. Alle Heizkörper sind erneuert worden. Der charmante Balkon erweitert die strahlende Küche bestens und lädt zum Verweilen ein. Dort kann man hervorragend die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Die neue Wohnungselektrik ist bereits mit einer Unterputzverteilung und einer reichlichen Anzahl von Steckdosen ausgestattet. Sie ist auf den heutigen Stand der Technik gebracht, u.a. auch mit Netzwerkdosen.Die Wohnung ist frei und bietet die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder zur lukrativen Entwicklung einer sehr guten Kapitalanlage in sympathischer Lage in der Kieler Innenstadt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien, in einer gefragten und zeitlos beliebten Lage.
Das solide Gebäude befand sich lange im Familienbesitz und wurde laufend sorgfältig instandgehalten. Es wird von solventen und seriösen, häufig langjährigen Mietern und den Eigentümern selbst bewohnt. Das Haus besitzt einen trockenen Vollkeller, Fahrradabstellplätze im Hof und einen Waschmaschinenraum. Es wird mit wartungsarmer, komfortabler Fernwärme beheizt. Die in einem warmen Rotton gehaltene Vorderfassade ist ästhetisch mit Erkern und kleinen Ornamenten gestaltet und außerordentlich pflegeleicht. Ein grüner Vorgarten rundet das ansprechende Bild ab. Die helle Rückfassade und die zum geschützten Innenhof liegenden Balkone wurden gereinigt und fachgerecht neu mit hochwertiger Farbe gestrichen. In dem Zuge wurden auch die Fensterbänke erneuert. Die Balkoninnenflächen wurden mit einer neuen sehr haltbaren, attraktiven Beschichtung versehen.
Die meisten Wohnungen wurden bereits bei Neuvermietung modernisiert: u.a. neues Bad, neue Fliesen, neue Elektrik sowie Herd, Spüle und Einbauküche. Über den vier Untergeschossen befindet sich ein hohes Dachgeschoss, das mit ca. 120 m² Wohnfläche ausgebaut werden kann. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 20 bis 80 m². Acht Wohnungen besitzen einen Balkon.

Daten im Überblick Daten im Überblick:
•Baujahr um 1955
•Ruhige Lage in gemütlicher Wohnstraße
•Ca. 60 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
*Stilvolle weiße Cassettentüren als besonderer Akzent
*Hochwertige Malerarbeiten mit filigraner Spachteltechnik in allen Räumen
•Hell gefliestes Duschbad mit Fenster mit neuen Armaturen,Badelementen und Handtuchheizkörper
•Zum ruhigen Hof ausgerichteter Balkon
•Neues Eiche-Parkett in den Wohnräumen und im Flur
•Fenster mit Isolierverglasung
•Bereits modernisierte Wohnungselektrik mit neuester Technik
•Fahrradabstellplätze im Hof
•Vorgarten vor dem Haus
•Zentralheizung über Fernwärme, alle Heizkörper erneuert
•Warmwasserbereitung über effizienten E-Durchlauferhitzer
•Abstellraum im Keller
•Hausgeld € 270, - monatlich inkl. Heizkosten und Rücklage
•Übergabe nach Vereinbarung
Hinweis Zu weiteren Details und Objektmerkmalen sowie für die anderen Wohneinheiten können wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung stellen, sprechen Sie uns gerne an!
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Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister