Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus in Uetze handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und bietet mit 16 Garagen ein komfortables Stellplatzangebot für Mieter und Gewerbetreibende.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und punktet durch zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen. So erfolgte die Fassadendämmung im Jahr 2012, während Balkone im Jahr 2013 erneuert bzw. ergänzt wurden. Die Ölheizungsanlage wurde 2017 modernisiert, wodurch eine solide und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Badezimmer der Wohneinheiten wurden bedarfsgerecht modernisiert, zuletzt sieben Einheiten seit 2018.
Zusätzliche Einnahmen generiert die vorhandene Waschküche mit Münzwaschautomaten, die von den Mietern gut angenommen wird. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich ab 2026 auf ca. 112.920 € und unterstreichen die nachhaltige Ertragskraft des Objekts.
Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr, was perspektivisch Modernisierungspotenzial bietet. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet Investoren zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten zur Wertsteigerung.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Vermietung, laufend gepflegtem Zustand und attraktivem Optimierungspotenzial.
Ausstattung: - Ölheizung von 09.2017 - Fassadendämmung von 2012 - Balkone von 2013 - Badezimmer nach Bedarf saniert ( zuletzt 7 Stück seit 2018 ) - Waschküche mit Münzwaschautomaten ( zusätzliche Einnahmen ) - Jahresnettomieteinnahmen ca. 112.920,- € ab 2026 - Elektrik aus dem Baujahr - Dachgeschoss nicht ausgebaut
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1649000 €1.649.000 €
1.640,80 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 112.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.823.299 €1
Kaufpreis
1.649.000 €
Kaufnebenkosten
174.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
82.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.869 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetze (31311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Uetze mit unmittelbarer Nähe zu Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Es herrscht eine angenehme Balance zwischen ländlichem Wohnen und guter Anbindung an größere Städte.
Hohe Nachfrage durch gute Wohnlage im Umfeld.
Uetze liegt im östlichen Bereich der Region Hannover (Niedersachsen) und überzeugt durch eine ländlich geprägte Umgebung mit guter Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn-Auffahrt sind Städte wie Hannover bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder benötigen eine kostenlose Wertermittlung? Sprechen Sie uns an!**
Sie wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer: Wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden! Durch die Erstellung eines Deutsche Bank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben.
. Kein Besichtigungstourismus mit ungeprüften Suchkunden . Nutzen Sie unsere bankgeprüften Kunden mit Käuferzertifikat für Ihre Ziele . Nutzen Sie unsere kostenfreie Marktpreisermittlung für ihre Immobilie . Möchten Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung stressfrei verkaufen?
Gern werde ich für Sie tätig: Sprechen Sie mich dazu einfach an!
Deutsche Bank Immobilien GmbH Hendrik Jurgeit Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater
Kontakt über:
Deutsche Bank Immobilien GmbH Ahltener Straße 3 31275 Lehrte
Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hendrik Jurgeit Selbstständiger Immobilienberater Goethestraße 50a 31275 Lehrte E-Mail: hendrik.jurgeit@db.com Telefon: 05132 888610
