Mehrfamilienhaus zum Kauf 459.000 € 7 Zimmer 209 m² 482 m² Grundstück Babenhausen 64832

Mehrfamilienhaus zum Kauf
459000 €
2.196 €/m²
7 Zimmer • 209 m² • 482 m² Grundstück

Wohnen mit historischem Charme in Babenhausen

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Babenhausen präsentiert sich dieses gepflegte und hochwertige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und den besonderen Charme klassischer Architektur. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert und modernisiert, wodurch heute ein attraktives und vielseitig nutzbares Wohnkonzept entstanden ist.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Flächen, die flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage sowie die zwei großen Doppelgaragen. Das Grundstück bietet zudem einen gepflegten, überschaubaren Gartenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein charmantes und gut geschnittenes Raumangebot. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und viel Tageslicht. Zudem ist ausreichend Platz für eine gemütliche Küche mit Essbereich vorgesehen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kompaktes Badezimmer. Aktuell wird diese Einheit als Büro genutzt, weshalb Küche und Badezimmer bei einer Wohnnutzung wieder neu installiert werden müssten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, die durch einen Anbau aus den 1990er Jahren sowie eine Erweiterung aus dem Jahr 2008 entstanden ist. Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Küche sowie einer großen Dachterrasse mit angenehmem Ausblick.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung im Anbau mit zwei Zimmern und ca. 45 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit vermietet und wird aktuell als Praxis genutzt. Der Keller bietet eine gute Deckenhöhe sowie weitere Abstellflächen und einen großen Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr ca. 2003.

Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Gartenbereich sowie die beiden großzügigen Doppelgaragen, die viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerfläche bieten. Der direkte Zugang von den Garagen zum Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Durch die Kombination aus mehreren Wohneinheiten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die ruhige Lage innerhalb von Babenhausen unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Ein attraktives Zuhause mit viel Wohnfläche, hochwertiger Substanz und vielseitigen Perspektiven. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Haus mit großzügigem Platzangebot in guter Lage suchen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
482 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Heizung ca. 2003

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

2.196,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

512.106 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

53.106 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Babenhausen (64832)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Herzen von Babenhausen. In einer ruhigen aber zentralen Umgebung findet sich alles, was man benötigt.
Babenhausen besticht durch seine attraktive Lage als charmante Kleinstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Es zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur B26 und B45, was schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt am Main ermöglicht. Der Bahnhof Babenhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die historische Altstadt von Babenhausen, mit ihren Fachwerkhäusern und der Stadtmauer, verleiht dem Ort ein besonderes Flair.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Odenwalds und des Spessarts lädt zu Ausflügen in die Natur ein.

In Babenhausen herrscht eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine nachhaltige Stadtentwicklung und den Erhalt des historischen Stadtbildes. Zudem bieten mehrere Restaurants und Cafés kulinarische Vielfalt und gemütliche Treffpunkte. Babenhausen verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung