Einfamilienhaus in 72461 Albstadt
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, unterkellert mit Kellergarage, Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss, sowie eingeschossigem Anbau, Doppelgarage mit 2 Carports (Lagerflächen). BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Bewertung basiert auf vorliegenden Unterlagen und einer in Augenscheinnahme der Außenansichten.GebäudeDas Einfamilienwohnhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Es besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss sowie einem eingeschossigen Anbau. Das Haus und die Nebenanlagen (Doppelgarage mit Carport-Anbauten, vermutetes Gartenhaus) verfügen über insgesamt 7,5 Zimmer mit zwei Tageslichtbädern, separatem WC, Küche, Speis, Abstellraum, zwei Terrassen und zwei Balkonen. Die Räume sind laut Bauunterlagen großzügig und funktional geschnitten, mit guter natürlicher Belichtung. Das Gebäude ist nicht barrierefrei erschlossen. Der Zugang erfolgt von der Zellerhornstraße.Modernisierungen und energetische Sanierungen sind nicht explizit dokumentiert. Das ermittelte, gewichtete Baujahr ist 1960, spätere Um- und Anbauten, etwa 2004, werden erwähnt, deren Umfang aber nicht abschließend beurteilt werden kann. Das Dach ist als Pfettendach mit Biberschwanz-Ziegeln ausgeführt, ergänzend gibt es Tonnendach und Flachdachbereiche bei Nebenanlagen. Die Bausubstanz ist von außen in altersgemäßem Zustand ohne gravierende sichtbare Mängel, jedoch mit typischen Altersschwächen. Die Außenanlagen bestehen aus Asphalt-/Holzbohlen-Befestigungen, Holzzäunen und Grünflächen mit Rasen und Laubbäumen.Auf dem Grundstück befinden sich eine Kellergarage (1 Stellplatz), eine Doppelgarage (2 Stellplätze) sowie zwei Carports, die vermutlich als Lagerflächen dienen (nach Äußerem nicht ausreichend für Kfz). Daneben gibt es ein nördlich gelegenes, nicht fertiggestelltes Nebengebäude, dessen Nutzung unklar ist.GrundstückDas Grundstück ist mit 1.223 m² relativ groß und weist eine unregelmäßige Form auf. Die Länge an der Zellerhornstraße beträgt ca. 36 m, an der Rubenstraße ca. 7 m, die tiefste Stelle ca. 42 m. Es fällt von Nord nach Süd um etwa 2 m ab. Die Erschließung erfolgt über die Zellerhornstraße. Die Topografie ist typisch leicht geneigt, der Bewuchs besteht überwiegend aus Rasen und Laubbäumen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt. Es konnte kein aktueller Mietvertrag festgestellt werden. Eine Fremdvermietung wird ausgeschlossen.
