2-Zimmer-Ergeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage in Nettetal-Lobberich
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichteten, gepflegten 6-Parteienhauses. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer einladenden Diele, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt vom Wohnbereich und Küche zugängliche Garten mit angrenzender Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase oder nutzen den Außenbereich ideal für gesellige Abende - ein echtes Plus an Lebensqualität, das diese Wohnung deutlich aufwertet. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Raumangebot ab.
Modernisierungen im Überblick: Gas-Heizung: ca. 2020 Bodenbeläge: ca. 2013
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial zur individuellen Gestaltung - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Eine eigene Garage sowie ein separater Kellerraum ergänzen dieses attraktive Angebot sinnvoll.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 315 EUR inklusive Heizkosten. Die Wohnung ist ab Juli 2026 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen bitten wir Sie, uns zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular zukommen zu lassen. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé inklusive Anschrift zur Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir daraufhin einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.707,77 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lobberich, Nettetal (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lobberich ist ein zentral gelegener Stadtteil der Stadt Nettetal im Kreis Viersen und befindet sich im westlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, unweit der Grenze zu den Niederlanden. Der Ort liegt eingebettet in die typische niederrheinische Landschaft, die geprägt ist von flachen Ebenen, landwirtschaftlichen Flächen sowie zahlreichen Seen und Naturschutzgebieten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette, der Lobberich zu einem attraktiven Standort für Natur- und Freizeitaktivitäten macht. Lobberich stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum von Nettetal dar und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil über mehrere Landstraßen gut angebunden; die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 61 und A 40, die eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Krefeld sowie in das Ruhrgebiet und die Niederlande ermöglichen. Durch die Kombination aus naturnaher Lage, Grenznähe und guter Erreichbarkeit größerer Städte bietet Nettetal-Lobberich sowohl für Pendler als auch für Erholungssuchende eine attraktive Wohn- und Lebenslage.
