Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

3.878 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  505 m² Grundstück

---

Horn, Hamburg (22111)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Siedlungshaus aus dem Baujahr 1933, ausgeführt als Einfamilienhaus, gelegen auf einem ca. 505 m² großen Eckgrundstück. Die Wohnfläche von rund 90 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zur Immobilie gehören eine Garage für einen Pkw sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, sodass komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück vorhanden sind.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder einen möglichen Neubau. Laut B-Plan in eingeschossiger Bauweise und jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit Küche, Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Dadurch entsteht ein angenehmer Bezug zwischen Innen- und Außenbereich und eine gut nutzbare Raumstruktur für den täglichen Wohnbedarf. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Eckgrundstück ist Teil einer Liegenschaft mit zwei Eigentümern. Die bestehende Teilung bezieht sich derzeit auf die Garage sowie einen Teil des Grundstücks und wird aktuell überarbeitet. Eine Anpassung der Teilung ist voraussichtlich Mitte Januar vorgesehen, um eine klarere und eindeutigere Zuordnung zu schaffen. Die rechtliche Situation wird bis zum Verkauf entsprechend aktualisiert.
Für das Grundstück liegt eine Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster vor. Nach derzeitigem Kenntnisstand besteht für die aktuelle Nutzung kein Handlungsbedarf. Bei baulichen Veränderungen können weitergehende Untersuchungen erforderlich werden.

Aufgrund des Zustands der Immobilie wurden bereits mehrere Angebote eingeholt, die sowohl eine Sanierung als auch einen möglichen Neubau abbilden. Dadurch erhalten Kaufinteressenten eine fundierte Grundlage für ihre weitere Planung.

Dieses Siedlungshaus bietet Substanz, Ecklage und Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen.

FINANZIERUNG
Sie planen den Kauf einer Immobilie und benötigen eine passende Finanzierung? Kein Problem! Bei District Immobilien erhalten Sie individuelle Beratung und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Sprechen Sie uns gerne an - wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumobjekt!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg