Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Dallgow-Döberitz
Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, solide Substanz und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.
Das Haus steht auf einem ca. 697 m² großen Grundstück und verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der viel Raum für Freizeit und Erholung im Grünen bietet. Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das eine zusätzliche Wohnfläche von rund 50 m² ermöglicht - ideal zur Erweiterung des Wohnraums oder für ein separates Studio.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Über den einladenden Dielenbereich gelangt man in alle Haupträume dieser Ebene. Zwei großzügige Zimmer bieten sich als Wohn- und Essbereich an. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche mit Essbereich. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Die verglaste Veranda dient als Eingangsbereich.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, das den privaten Wohnbereich bildet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Tageslichtbad wurde 2004 modernisiert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Balkon bietet eine charmante Freiluftfläche für sonnige Stunden.
Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Tiefgarage.
Merkmale
697 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.716,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dallgow, Dallgow-Döberitz (14624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus liegt im Norden von Dallgow-Döberitz (Ortsteil Dallgow), in einer vorwiegend wohnlich geprägten Umgebung. Als Anliegerstraße bietet sie Ruhe und Übersichtlichkeit - ideal für alle, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle für den Alltag wesentlichen Einrichtungen. Supermärkte, Discounter und Einzelhandel sind fußläufig erreichbar. Die Wege für die tägliche Versorgung sind daher kurz und praktisch. Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Buslinien (u. a. Linie 663) verbinden Dallgow-Döberitz mit umliegenden Gemeinden und mit Knotenpunkten des Berliner sowie Brandenburger Verkehrsnetzes. Der Regionalbahnhof Dallgow-Döberitz ist eine kurze Fahrt entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Berlin, Potsdam und darüber hinaus. Über die Bundesstraße B5 ist die Berliner Stadtgrenze rasch erreicht. Die Anbindung an die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist günstig und schnell zugänglich.
In der Umgebung gibt es Grünflächen und Seen, die zum Entspannen und Draußensein einladen. Ideal für Spaziergänge oder Freizeit mit Naturbezug. Naherholungsgebiete wie die Döberitzer Heide, aber auch kleinere Parks und Uferbereiche sorgen für einen ausgeglichenen Mix aus ruhig gelegener Wohnlage und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Dietze-Jouanneaux Selbstständige Immobilienberaterin Mühlenweg 1 12589 Berlin E-Mail: stefanie.dietze@db.com Telefon: 0175 3613372
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt treptow-Köpenick von Berlin Internet: ordnungsamt@ba-tk.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
