Wohnung zum Kauf - Erstbezug 425.000 € 3,5 Zimmer 91,3 m² 2. Geschoss Frontenhausen 84160

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
425000 €
4.655 €/m²
3,5 Zimmer • 91,3 m² • 2. Geschoss

Barrierefreie Wohlfühlwohnung mit Serviceoptionen in Frontenhausen - Erstbezug mit Tiefgarage

Barrierefreie Wohlfühlwohnung mit Serviceoptionen in Frontenhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frontenhausen - vielen bekannt als das "Niederkaltenkirchen" aus der beliebten Eberhofer-Reihe. Diese großzügige, barrierefreie Wohnung vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und optionalen Service- und Pflegeleistungen.

Über den repräsentativen Haupteingang mit automatisch öffnender Glastür erreichen Sie nach wenigen Schritten den Personenaufzug, der Sie bequem in das 2. Obergeschoss bringt. Dort erwartet Sie eine modern gestaltete Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 91,3 m² Wohnfläche.

Der einladende Flur führt Sie rechter Hand in einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum, links befindet sich ein funktional ausgestattetes Gäste-WC. Ebenfalls auf der rechten Seite liegen das flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung.

Geradeaus erreichen Sie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und komfortablem Handtuchheizkörper - ideal auch für altersgerechtes Wohnen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der linken Seite bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auch die Gemeinschaftsbereiche überzeugen: Über den Aufzug erreichen Sie barrierefrei das Untergeschoss mit einem großzügigen Kellerabteil sowie die Tiefgarage, in der Ihr Fahrzeug sicher und bequem geparkt ist. Im Außenbereich stehen ein großes Entsorgungshaus sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und E-Scooter zur Verfügung.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnanlage ist die flexible Lebensgestaltung: Sie können hier ruhig und unabhängig wohnen oder - je nach Bedarf - zusätzliche Pflege- und Serviceleistungen, hauswirtschaftliche Unterstützung oder Mahlzeiten buchen. Ergänzend besteht die Möglichkeit, im großen Hobbyraum temporär eine Arbeitsfläche anzumieten.

Die Wohnung war zwar zeitweise vermietet, wurde jedoch nie tatsächlich bezogen und befindet sich in einem entsprechend neuwertigem Zustand.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die komfortables, barrierefreies Wohnen mit der Option auf unterstützende Services in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage schätzen.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Komfort, Barrierefreiheit und Qualität.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, moderne Ausstattung, die sowohl hohen Wohnkomfort als auch Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit in den Mittelpunkt stellt.

Fenster und Fenstertüren
Verbaut sind hochwertige Schallschutz-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, die für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Fenster sind mit Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Beschlägen ausgestattet. Balkon- und Terrassentüren verfügen über barrierefreie Türschwellen und eine komfortable Dreh-Kipp-Funktion.

Rollläden
Alle außenliegenden Fenster und Fenstertüren in den Wohnbereichen sind mit elektrisch betriebenen Rollläden aus wetterbeständigem Kunststoff ausgestattet und bieten optimalen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz.

Wohnungseingangstür
Die Wohnungseingangstür besteht aus einem besonders hochwertigen Türblatt und gewährleistet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit.

Bodenbeläge
In Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Diele sowie Abstellraum wurde ein moderner Vinylboden schwimmend verlegt, der durch seine Pflegeleichtigkeit und warme Optik überzeugt.
Badezimmer und Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet; das Badezimmer ist raumhoch gefliest.

Balkon
Der sonnige Balkon ist mit einer modernen Barfußdiele belegt und verfügt über ein stilvolles, blickdichtes Geländer aus Lochblech - ideal für entspannte Stunden im Freien bei hoher Privatsphäre.

Sanitäre Installationen
Die sanitären Abflussleitungen bestehen aus heißwasserbeständigen Kunststoffrohren, die Fallleitungen aus Guss- oder besonders schalldämmenden Kunststoffrohren und tragen so zu einem hohen Schallschutzstandard bei.

Badezimmer
Das großzügige Badezimmer ist barrierearm gestaltet und mit einer bodengleichen, großflächigen Dusche ausgestattet - für komfortables Duschen ohne Stolperkanten. Zur Ausstattung gehören ein weißer Waschtisch (65 cm) mit verchromter Einhebelmischbatterie, ein wandhängendes Tiefspül-WC mit WC-Sitz sowie eine hochwertige Brausearmatur eines Markenherstellers.
Ein stabiler Wandgriff sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zudem ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Einbauküche
Die Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit gängigen Marken-Elektrogeräten, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

4.654,98 €/m²

Hausgeld

330 €

Provision für Käufer

1,19% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,19% (dies entspricht 1% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

453.433 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.875 €

Provision für Käufer (1,19%)

5.058 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frontenhausen (84160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktive Lage in Frontenhausen - ruhig, zentral und bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Frontenhausen, einer gepflegten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Frontenhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A92 (München-Deggendorf) erreichen Sie sowohl die Landeshauptstadt München als auch die Städte Landshut, Dingolfing und Deggendorf bequem und zügig. Der Bahnhof Frontenhausen-Marklkofen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung - wie Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie die reizvolle niederbayerische Landschaft - laden zu aktiver Erholung und entspannten Auszeiten im Grünen ein.

Nicht zuletzt genießt Frontenhausen durch die Eberhofer-Krimikomödien einen besonderen Bekanntheitsgrad, der dem Ort eine sympathische und lebenswerte Note verleiht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - ein idealer Standort für ein dauerhaftes Zuhause oder eine wertstabile Investition.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 1,19% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,19% (dies entspricht 1% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 45,7kWh, Gas, Baujahr 2023
Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr SchomburgDein Kontakt

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Online-ID: 2n57d5d

Referenznummer: 49B/0525/41#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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