Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung in einem 2023 in Massivbauweise errichteten Gebäude, in gepflegtem Zustand.
Wohnkonzept: Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Geschosse und bietet mit 6 Zimmern auf ca. 184 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit hohem Raumbedarf.
Ausstattung & Details: Mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ist das Objekt optimal für modernes Wohnen konzipiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, deren Hauptenergieträger eine Wärmepumpe ist. Die Vorteile einer Wärmepumpe sind die hohe Energieeffizienz und zukunftssichere, umweltfreundliche Technologie.
Highlights: Ein absolutes Highlight ist die sehr große Außenfläche mit ca. 90 m² Balkon-/Terrassenfläche, die umfangreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Gestaltung bietet.
Stellplätze: Zum Objekt gehört sowohl eine Garage (Anzahl 1) als auch ein zusätzlicher Stellplatz (Anzahl 1), was den täglichen Komfort erheblich erhöht.
Zusammenfassend handelt es sich um ein perfektes Eigenheim, das modernes Design, Nachhaltigkeit (Erdwärme) und außergewöhnliche Großzügigkeit (184 m² Wohnfläche, 90 m² Terrasse) vereint.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!
Merkmale
2 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.255,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberottmarshausen (86507)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der Römerstraße 3 in 86507 Oberottmarshausen, einer attraktiven Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg.
Regionale Anbindung: Oberottmarshausen liegt südlich von Augsburg und zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Bundesstraße B17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Großstadt Augsburg sowie der Autobahnen A8 und A96, was die Lage ideal für Pendler macht. Außerdem besitz die Gemeinde einen eigenen Bahnhof mit der Zugverbindung Richtung Augsburg HBF und Kaufering mit der Umstiegs Möglichkeit Richtung München HBF.
Lokales Umfeld: Oberottmarshausen bietet die Ruhe und Lebensqualität einer kleineren Gemeinde, kombiniert mit der notwendigen Infrastruktur (wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten) in der näheren Umgebung oder den direkt angrenzenden, größeren Orten.
Wohnqualität: Die Lage in Bayern, verbunden mit einem Neubauobjekt, verspricht eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe ist besonders für Familien attraktiv.
Entfernung mit dem Auto:
Augsburg: 19km - 20min
Landsberg: 27km - 19min
München: 85km - 83min
Entfernung mit dem Zug:
Augsburg: 20min
Kaufering: 24min
München: 75min
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
