4 Zimmer • 135 m² • 506 m² Grundstück • frei ab 01.08.2027
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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
566000 €566.000 €
4.193 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 506 m² Grundstück • frei ab 01.08.2027
Schweriner See - Hochwertiges Einfamilienhaus / Neubau
Dieses hochwertige Einfamilienhaus der Firma ARGE Massivhaus mit Fertigstellung in 2027 wartet auf den Interessenten oder die Familie die hier in der achthundertjährigen Gemeinde Hohen Viecheln unmittelbar am nördlichen Schweriner See Ihren Wohnsitz einrichten möchten. Auf zwei Wohnebenen und hier mit gut duchdachtem Beispielgrundriss gestaltet sich das Leben im Haus unbeschwert. Dies gilt ebenso für den Übergang über die 24 Quadratmeter große Süd-West Terrasse zum gemütlichen Grundstück mit unverbaubarem Weitblick. Ältere Menschen mit dem geübten Blick auf die Naturschönheiten und ebenso Berufstätige, die die ideale Kombination aus Arbeiten im Wirtschaftszentrum und wohnen im erholsamen Seeklima suchen, alle könnten die zukünftigen Hausherren sein. Hier inmitten einer romantischen Seekulisse und umgeben von wildreichen Wäldern lebt es sich ruhig und geborgen. Nur ca. 300 m Luftlinie und man ist mit seinen Kindern oder Enkelkindern am schönen Badestrand oder am Seglerstützpunkt. Der Schweriner See, viertgrößter Binnensee Deutschlands mit ca. 63 Quadratkilometern Fläche, zieht seine Anwohner in einen gewissen Bann. Wer hier einmal seine Heimat fand, möchte nicht wieder weg. Schon fast traditionell lebt eine große Anzahl Gewerbetreibende und ihre Familien hier sehr langjährig und tragen zur charismatischen Ausstrahlung des Ortes bei. Dies setzt sich fort in sehr gut funktionierenden Vereinen um nur Feuerwehr, Anglerverein oder Volkstanzgruppe stellvertretend zu nennen. Hier ist ein guter Zusammenhalt festzustellen. Die neuen Einwohner Hohen Viechelns kommen aus allen Regionen unserer Republik und haben sich hier sehr schnell eingelebt. Dabei halfen eben auch diese Vereine bzw. deren Mitglieder. Ein neues Lebensumfeld und die hier vorzufindende einzigartige Natur wirken belebend. Gewünschte Änderungen in der Grundrissgestaltung des Hauses bzw. die Beachtung weiterer individueller Wünsche sind garantiert.
Merkmale
frei ab 01.08.2027
506 m² Grundstück
Terrasse
voll erschlossen
- Massives anspruchsvolles Einfamilienhaus mit 135 Quadratmeter Wohnfläche der Firma ARGE Massivhaus GmbH aus Rostock - mehrfach ausgezeicnet als fairster Massivhaushersteller - ARGE Haus steht für frei veränderbare Entwürfe die sich Ihren individuellen Vorstellungen und Wohnideen anpassen - Grundstück in einer Größe von 506 Quadratmeter, voll erschlossen im sehr schönen neuen Wohnpark Hohen Viecheln Süd-West oberhalb des Schweriner See´s - unverbaubarer Weitblick - sehr hochwertige Erschließung mit Regenrückhaltebecken und Oberflächenentwässerung - aufgelockerte Bauweise aufgrund Mehrzahl von Außengrundstücken - 24 Quadratmeter Süd-West Terrasse - alle Außenwände ( 36,5 cm Porenbeton ) sowie alle Innenwände ( 17,5 cm Kalksandstein ) gemauert - Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Bosch incl. Fußbodenheizung - Geregelte Be- und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung der Firma Zender - sehr geringer Energiebedarf - 2 Bäder - 1 großes Bad mit Dusche und Badewanne und 1 Gäste-WC mit Dusche - 3 - fach Wärmeschutzverglasung - Rollläden an allen Fenstern mit Funksteuerung - gepflasterter Stellplatz einschließlich Zufahrt wie gezeichnet - Entfernung Bahnhof Bad Kleinen ca. 3,5 km - zur Ostsee ca. 20 km - superschnelles Wemacom Glasfaser - Netz bzw. Hausanschluss bis zu 1.000 Mbit´s möglich - Schule, Kindergarten 2,7 km - sanfter Tourismus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
566000 €566.000 €
4.192,59 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
631.486 €1
Kaufpreis
566.000 €
Kaufnebenkosten
65.486 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.490 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.960 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.206 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am alten Sportplatz 10, Hohen Viecheln (23996)
Die Gemeinde Hohen Viecheln liegt sehr exponiert am Ufer der Nordspitze des Schweriner Sees und somit fast mittig zwischen der Landeshauptstadt Schwerin ( 22 km ) und der Hansestadt Wismar ( 16 km ). Strände der Ostsee erreicht man in ca. 20 km Entfernung. Der neue fast vollständig bezogene Wohnpark befindet sich am Eingang Hohen Viechelns aus dem Nachbarort Bad Kleinen kommend. Bad Kleinen liegt nur 2 km entfernt und bietet u.a. mit Einkaufsmärkten, Schule, Kindergarten, Sportplatz und dem neu gestalteten Bahnhof zeitgemäße Strukturen. Hohen Viecheln liegt in relativ kurzer Reichweite zur Ostseeautobahn A 20 sowie der A 14. Die Auffahrten erreicht man jeweils in 13 km ( 15 min ) und 10 km ( 11 min ). Vom Nachbarort Bad Kleinen bestehen verkehrsgünstig zahlreiche Bahnverbindungen nach Schwerin, Rostock, Hamburg, Lübeck und Wismar. So beträgt die Fahrtzeit nach Schwerin 12 min und Wismar 20 min. In nur 40 Minuten erreicht man die Hansestadt Rostock und weiter Warnemünde. Ideal für berufliche Pendler oder dem Shopping- und Kulturerlebnis, denn Schwerin mit seiner sehr gemütlichen Altstadt und beeindruckendem Schloss unterhält ein Theater mit Weltruf. Wasserwanderer und Angler finden in Hohen Viecheln am Schweriner See ideale Bedingungen für ihren Sport. So gelangt man mit dem Boot über die Müritz-Elde- bzw. Stör-Wasserstraße bis zur Elbe und Berlin.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammengefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Auf Ihren Wunsch hin, stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und Informationsaustausch zum regionalen Umfeld gerne zur Verfügung.
Haftungsausschluss
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 2, Gemarkung: Hohen Viecheln, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.30
