Wohnen im Wald-Panorama: Lichtdurchflutetes Architekten-Juwel in Partenstein
Dieses im Jahr 1970 erbaute Architektenhaus ist ein echtes Unikat für Individualisten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise stufenförmig in den Hang gebaut, was eine spannende Split-Level-Architektur über mehrere Halbebenen ermöglicht. Dank der konsequenten Südausrichtung und der großflächigen Fensterfronten im Wohn- und Lebensbereich ist das Haus außergewöhnlich lichtdurchflutet.
Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Panorama-Glasfront, die den Blick direkt in den angrenzenden Baumbestand freigibt - Naturkino zu jeder Jahreszeit. Ein massiver 18 kW Kaminofen sorgt hier nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern dient als leistungsstarke, ergänzende Wärmequelle. Die offene Gestaltung mit verschiedenen Emporen bietet ein großzügiges Raumgefühl, das weit über den Standard hinausgeht. Die Außenfassade des Gebäudes ist bereits energetisch gedämmt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.292 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
2.597,40 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
422.000 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
22.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Partenstein (97846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im eigenen Privatwald mit exzellenter Anbindung Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Müsselberg am südlichen Rand von Partenstein. Das 1.292 m² große Grundstück ist ein absolutes Highlight: Durch den dichten Baumbestand und die Lage direkt am Waldrand wirkt es wie ein eigener privater Wald, der maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Exklusive Zufahrt: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Privatstraße, die zum Eigentum gehört. Dies sichert Ihnen nicht nur Ruhe vor Durchgangsverkehr, sondern schränkt auch eine weitere Bebauung der Nachbargrundstücke ohne Ihre Einwilligung ein.
Infrastruktur & Anbindung:
Natur & Freizeit: Wander- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür.
Verkehr: Der Bahnhof Partenstein ist fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Würzburg oder Aschaffenburg. Frankfurt am Main ist in ca. einer Stunde erreichbar.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Ärzte, Apotheke, Kindergarten und die Grundschule befinden sich im ca. 1,5 bis 2 km entfernten Ortskern und sind schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
