Die massiv errichtete Bestandsimmobilie aus ca. 1900 liegt auf einem rund 628 m² großen Grundstück und bietet ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 68 m² mit drei Zimmern, die Dachgeschosswohnung ca. 40 m² mit zwei Zimmern - ideal für eine nachhaltige Vermietungsstruktur oder perspektivische Eigennutzung.
Beide Einheiten verfügen über Tageslichtbäder und werden über eine zentrale Gasheizung versorgt. Die Immobilie ist voll erschlossen und an Gas, Wasser, Strom sowie den Abwasserkanal angeschlossen.
Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt rund 8496,00 € und unterstreichen den soliden Investmentcharakter des Objekts.
Über eine ausgebaute Straße erreicht man die gemeinschaftliche Auffahrt mit separater Abzweigung auf das eigene Grundstück. Dort erwarten Sie eine Garage mit angrenzendem Stauraum und ein rückwärtiger, ruhig gelegener Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnwert schafft.
Bekannte Feuchtigkeitserscheinungen im Keller sowie in Teilen der Erdgeschosswohnung deuten auf eine zu überprüfende Horizontalsperre hin und eröffnen zugleich die Chance, durch gezielte Maßnahmen langfristig Mehrwert zu generieren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
628 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
196000 €196.000 €
1.814,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.496,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.677 €1
Kaufpreis
196.000 €
Kaufnebenkosten
22.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.940 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.760 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönberg (23923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schönberg (PLZ 23923) - einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Nordwestmecklenburg, nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Schönberg besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Im Ort selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine gute ärztliche Versorgung inklusive Allgemeinmediziner, Fachärzte , Physiotherapeuten und viele Mehr .
Für junge Familien ist besonders die Kinderbetreuung und Bildung hervorzuheben: Schönberg verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Regionale Schule sowie ein Gymnasium. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und Freizeitangebote - von Fußball über Reiten bis hin zu Musik und Kultur - machen den Ort besonders lebenswert.
Die umliegende Natur lädt zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen ein. Auch die Ostsee ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar - perfekt für Ausflüge an den Strand.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B104 und die A20 erreichen Sie Lübeck in ca. 20 Minuten und Schwerin in ca. 40 Minuten. Auch die Ostseebäder Boltenhagen und Travemünde sind schnell erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Schönberg (Meckl) eine direkte Zugverbindung nach Lübeck, ideal für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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