Mehrfamilienhaus zum Kauf

370000 €370.000 €

2.846 €/m²

6 Zimmer  •  130 m²  •  473 m² Grundstück

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Kist (97270)

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Kurzbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer begehrten Lage suchen. Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kist!

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer begehrten Lage suchen.

Erbaut im Jahr 1976, präsentiert sich dieses gepflegte Haus mit einer Grundstücksgröße von ca. 473 m² und einer Wohnfläche von ca. 130 m².

Die attraktive Aufteilung des Hauses umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Saniert wurden vor ca. 10 Jahren das Dach außen und Innen, die Stromverteilung inklusive Unterverteiler (ebenfalls zwei getrennte Stromzähler nutzbar), Wasserleitungen sind bereits aus Kunststoff. Ebenfalls wurden ist diesem Zuge die Fenster erneuert doppelisoliert aus Kunststoff.

Die Innenräume sind mit Fliesen und Vinylböden ausgestattet, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Eine funktionale Einbauküche befindet sich im Obergeschoss.

Nicht nur das Innere überzeugt; das Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum - für jede Wohneinheit gibt es ein Kellerabteil, eine gemeinsame Waschküche inklusive Anschlüsse für zwei Haushalte und ein Trockenraum mit Zugang zum Garten, ebenfalls ist eine praktisches Gäste-WC und eine Dusche im Nebenraum des Kellers vorhanden, ein separater Technikraum für den Elektroverteiler des Hauses, dieser bietet zusätzlich ausreichen Platz.

Die Ausstattung ist von gepflegter Qualität, ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.

Wir empfehlen lediglich eine neue Heizung ob Gaszentral (Anschluss an der Straße vorhanden) oder mit erneuerbare Energie eine Wärmepumpe.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses charmante Zuhause in Kist zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das 2-Familienhaus wird mit Grundstückaufteilung verkauft -aktuelle Gesamtgröße des Grundstücks ca. 823m² (ca. 473 m² + ca. 350 m²) wir verkaufen hier das Grundstück mit ca. 473 m².

Eine Zeichnung können Sie gerne dem Exposé entnehmen.

Die genaue Aufteilungsgröße wird nach Beurkundung und einer genauen Abmessung vom Vermessungsamt vorgenommen und später im Grundbuch korrekt eingetragen. Für leichte Abweichungen der Größe können wir daher nicht garantieren.

- **Energieausweis:** Bedarfsausweis
- **Baujahr laut Energieausweis:** 1976
- **Wesentlicher Energieträger:** Strom und Holz

Hier können Sie Ihre mögliche Finanzierung direkt rechnen: https://www.wuestenrot.de/rechner/tilgungsrechner oder nehmen Sie gerne kurz Kontakt zu uns auf, wir vermitteln gerne an unsere Kollegen der Bausparkasse.

Weitere Informationen und einen Grundriss erhalten Sie im Exposé.

Bei Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne per Mail oder Telefon zur Verfügung.

weitere Kontaktoptionen:
Whatsapp: +4917662675680
Mail: aydin.koldas@wuestenrot.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zum Flughafen: 111.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.60, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz vom Zentrum: 9.10, Distanz zur Hauptschule: 8.90