Haus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

4.876 €/m²

10 Zimmer  •  246,1 m²  •  419 m² Grundstück

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Nord, Stuttgart (70174)

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Dieses zum Verkauf kommende Wohngebäude wurde 1955 in massiver Bauweise auf einem 419 m² großen Baugrundstück in leichter Hanglage von Stuttgart Nord errichtet.

Aktuell besteht das Gebäude aus zwei Büroräumen im EG, jeweils einer großen Wohnung im 1.OG und 2.OG sowie einem teilausgebauten Dachraum unter dem Dach. Die Wohn/Nutzflächen betragen in Summe ca. 324,20 m².

Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind seit Jahren vermietet und werden im vermieteten Zustand verkauft. Sollten Sie an einen Eigennutz denken, müssten Sie die Mietverträge wegen Eigenbedarf nach Eigentumsumschreibung kündigen. Die aktuell ebenfalls noch vermieteten Räume im EG sowie das teilausgebaute DG sind zum 30.06.2026 gekündigt und werden dann frei.

Das Gebäude befindet sich in einem einfachen bzw. baujahrtypisch, eher unterdurchschnittlichen Gesamtzustand, sodass nun größere Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen in allen Gewerken anstehen. Mit Blick auf die anstehende Dachsanierung/Dachdämmung kann evtl. auch über eine Aufstockung des Gebäudes nachgedacht werden. Dies wäre dann unter Berücksichtigung des aktuellen B-Planes mit dem zuständigen Baurechtsamt auf Genehmigungsfähigkeit zu prüfen bzw. mittels einer Bauvoranfrage vorher abzuklären.

BEBAUBARKEIT:
B-Plan: Von 1800 / 1905 in Verbindung mit
Baustaffelplan v. 1935, Baustaffel 8
Art d. baul. Nutzung: Landhausgebiet
Maß d. baul. Nutzung: offene, 2-gesch. Bebauung

Einzelheiten klären Sie dann bitte mit Ihrem Architekten bzw. mit dem zuständigen Baurechtsamt vor Ort.

FLÄCHEN / AKTUELLE KALTMIETEN:

EG: 1 Zi. Büro li./re., ca. 78,1 m², KM: € 510,--
1.OG.: 4 Zi. Whg., ca. 115,30 m², KM: € 875,--
2. OG: 3 Zi. Whg., ca. 109,90 m², KM: € 820,--
DG: 2 Zi. Büro, ca. 20,90 m², KM: € 200,--
Garagenstellplätze: KM: € 80,--

KALTMIETE P.M.: € 2.485,--

Bei Interesse vereinbaren wir gerne an einem Donnerstag Nachmittag einen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSHONORAR:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen das übliche Nachweis- und Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 %, d.h. 4,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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