Lichtdurchflutete Hochparterrewohnung mit Einbauküche und sonnigem Balkon!
Zum Verkauf steht eine ca. 82 m² große 4-Zimmer-Hochparterrewohnung in gefragter Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie hellen, freundlichen Räumen. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert, das moderne Badezimmer mit Dusche wurde im Jahr 2025 erneuert. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet gute Arbeits- und Stauraumflächen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie das Recht zur Nutzung eines PKW-Stellplatzes. Für angenehme und vergleichsweise geringe Nebenkosten sorgt eine Öl-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich diese Hochparterrewohnung als attraktives Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausstattung und eine gute Lage legen.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
- Balkon - Einbauküche - Bad mit Dusche - Kellerraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.259,26 €/m²
Hausgeld
347.51 €347,51 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
384.916 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
39.916 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biebrich, Wiesbaden (65187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar. Biebrich zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt, die Sie in ca. 15 Minuten erreichen. Auch die Mainzer Altstadt ist in ca. 15 Minuten gut erreichbar und bietet ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Zudem lädt der nahegelegene Biebricher Rheinuferbereich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 10 Etagen
