Kattenturm | 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nach Ihren Wünschen gestalten
Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses von ca. 1960 bietet die ideale Grundlage für individuelle Wohnideen.
Auf ca. 74?m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, ein Balkon mit Blick ins Grüne und zahlreiche Sanierungsmöglichkeiten - ein echtes Potenzialobjekt für kreative Eigennutzer oder Investoren.
Das Besondere: Der Rückbau der alten Innenausstattung wurde bereits vorgenommen, sodass Sie direkt mit der Neugestaltung beginnen können.
Wand-, Boden- und Deckenflächen befinden sich im Rohzustand - alle Entscheidungen zur Ausstattung und Raumwirkung liegen nun bei Ihnen.
Ob modernes Familienzuhause oder WG-geeignete Stadtwohnung - dieses Objekt passt sich Ihren Vorstellungen an.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier helle Stunden mit einem idyllischen Ausblick auf den angrenzenden Bachlauf.
Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein weiteres Raumangebot, beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer, bieten maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung.
Das Tageslichtbad wurde bereits ca. 2018 modernisiert und verfügt über eine geräumige Dusche sowie helle Wand- und Bodenfliesen. Die Küche ist ebenfalls geräumig geschnitten - perfekt, um hier eine individuelle Einbauküche nach Maß zu installieren.
Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Dämmwerte. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine erneuerte Gegensprechanlage (ca. 2015), gepflegte Treppenhausbereiche sowie regelmäßige Dachausbesserungen in den vergangenen Jahrzehnten.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 7?m² Nutzfläche steht ebenfalls zur Verfügung und gemeinschaftliche Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 380?€ und beinhaltet bereits die Heizkosten.
Ein Objekt mit viel Potenzial, das Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können - ideal für handwerklich Versierte oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
- Frei gestaltbare 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Baujahr: ca. 1960
- Wohnfläche: ca. 73?m²
- Nutzfläche: ca. 7?m²
- Zimmeranzahl: 4
- Etage: 1. Obergeschoss
- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
- Zusätzliche Gäste- oder Arbeitszimmer vorhanden
- Geräumiger Küchenraum zur individuellen Gestaltung
- Modernisiertes Tageslicht-Duschbad (ca. 2018)
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Effiziente Fernwärme-Heizung
- Wohnung im Rohzustand: Abriss bereits erfolgt
- Erneuerte Gegensprechanlage von ca. 2015
- Regelmäßige Dachausbesserungen in den vergangenen Jahrzehnten
- Eigener Kellerraum mit ca. 7?m²
- Balkon mit Südausrichtung und Blick auf einen Bachlauf
- Gemeinschaftliche Stellplätze neben dem Haus
- Monatliches Hausgeld: ca. 380?€ inklusive Heizkosten
- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
159900 €159.900 €
2.190,41 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
176.802 €1
Kaufpreis
159.900 €
Kaufnebenkosten
16.902 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.399 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kattenturm, Bremen (28277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Kattenturm. Die nächste Bushaltestelle "Bremen Kattenturm-Mitte" erreicht man zu Fuß bereits in ca.? 4 ?Minuten.
Von dort gelangen Sie mit den Linien 22, 26 oder?27 schnell in das Stadtzentrum oder zu weiteren Nahverkehrsverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Apotheken finden sich in unmittelbarer Nähe - so liegt etwa ein Orientmarkt nur rund 270?m entfernt und eine Apotheke in ca. 230?m Fußweg.
Für Familien und Freizeitliebhaber bietet das Umfeld vielseitige Angebote: Der nahegelegene Grün- und Freiraum mit Blick auf einen Bachlauf lädt zu Spaziergängen oder zum Ausruhen im Freien ein.
Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, sodass der Standort auch für Haushalte mit Kindern sehr attraktiv ist. In rund 350?m Fußweg erreichen Sie das Klinikum "Klinikum Links der Weser", das eine gute gesundheitliche Versorgung im Umfeld sichert.
Auch die Anbindung Richtung Innenstadt und Autobahn ist komfortabel: In wenigen Autominuten gelangen Sie zur B?75 sowie über die nahegelegene Verbindung "Kurt-Georg-Kiesinger-Allee" auf die A1.
Radfahrende erreichen zentrale Punkte Bremens mühelos über die gut ausgebaute Straßen- und Radwegeinfrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel nutzen Sie optimal: Neben der Busanbindung erreicht man von der Haltestelle in ca. 6?Minuten die Straßenbahnverbindung "4", welche Sie zügig in die Bremer Innenstadt bringt.
Die Straßenlage selbst zeichnet sich durch ein niedriges Verkehrsaufkommen aus - als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone bietet sie ruhiges Wohnen.
Fußwege zu Supermärkten, Bäckerei und anderen täglichen Versorgungsangeboten betragen oftmals nur wenige hundert Meter, was den Alltag erheblich erleichtert.
Zusammengefasst bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Täglich benötigte Ziele sind schnell erreichbar, die Infrastruktur ist bewährt und gut sortiert.
Damit entsteht ein attraktives Gesamtpaket - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit guter Substanz in einem beliebten Wohngebiet suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
