Dieser sanierte Drei-Seiten-Hof lässt keine Wünsche offen. Das historische Anwesen wurde 1789 errichtet und präsentiert sich auf 254,82 m² Wohnfläche - liebevoll ab 2001 modernisiert, mit 10 Räumen und 2 Bädern. Ein 4.373m² weitläufiges Grundstück umfasst den Hof.
Die 418,63 m² Nutzfläche, aktuell eigengenutzt, eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt ein Büro, eine Werkstatt, einen Saunaraum mit Dusche sowie mehrere praktische Kellerräume.
Im Obergeschoss stehen zwei voneinander getrennte Wohnungen zur Verfügung: Die erste überzeugt mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die zweite bietet ein Kinderzimmer, eine Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, Abstellräume sowie das Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf die Augustusburg.
Der Dachboden ist bereits hälftig ausgebaut und dient als Rückzugsbereich für die größeren Kinder. Zwei Kinderzimmer mit separatem WC und ein Gästezimmer finden Sie hier vor. Da alle Medien im Dachgeschoss anliegen, kann die verbleibende Fläche problemlos zu einer eigenständigen Wohneinheit erweitert werden - ein ideales Potenzial für ein Mehrgenerationenhaus.
Der Drei-Seiten-Hof wurde liebevoll angelegt und vermittelt ein harmonisches Gesamtbild. Ein Spielhaus für Kinder, eine gemütliche Sitzecke mit Grillkamin und eine weitläufige Streuobstwiese im hinteren Bereich schaffen Raum für Freizeit und geselliges Beisammensein.
Darüber hinaus überzeugt das Anwesen durch zahlreiche Modernisierungen, die Sicherheit und Wohnqualität nachhaltig sichern: Das Dach erhielt 2001 eine neue Eindeckung, die Fenster wurden 2003 erneuert, die Bäder 2003 modern gestaltet und die Heizungsanlage mit Pufferspeicher 2003 eingebaut. Im selben Jahr wurden alle Versorgungsleitungen erneuert und Kabeldurchführungen für eine energetische Sanierung, etwa den Einbau einer Photovoltaikanlage, bereits vorbereitet. Eine Dämmung im Dachbereich sowie der einzelnen Geschossdecken wurde ebenso verbaut. Damit vereint das Haus traditionellen Charme mit zukunftsweisender Ausstattung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1789
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
342000 €342.000 €
1.342,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
379.859 €1
Kaufpreis
342.000 €
Kaufnebenkosten
37.859 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.130 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.810 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leubsdorf (09573)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leubsdorf liegt mit seinen Ortsteilen Leubsdorf, Marbach, Schellenberg und Hohenfichte entlang des Flöhatales am Fuße des Erzgebirges. Die Ortschaft Leubsdorf bietet Ihnen einen Kindergarten, eine Grundschule, Friseur sowie einen Arzt. Auch für den täglichen Bedarf kann Leubsdorf mit einem Bäcker, Fleischer und einem Getränkehandel punkten. Alle weiteren Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten mit Ihrem PKW. Die nächst größeren Ortschaften sind Augustusburg sowie Eppendorf. Auch die Kreisstadt Flöha ist in nur 15min zu erreichen In die Städte Chemnitz und Freiberg beträgt die Fahrzeit mit dem PKW ca. 30min. Ebenso ist die Anbindung an die Autobahn A4 sowie A72 bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 418,63 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,12 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2001, modernisiert
