Komfortables Wohnen auf einer Ebene! Modernisierter Bungalow mit ansprechend gestaltetem Garten bei Vilshofen
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage bei Vilshofen an der Donau bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m², ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.191 m² und bietet durch die gepflegte Gartenanlage mit Gartenhaus, Gewächshaus, Hoch-, Blumen und Kräuterbeeten, sowie Obstbäumen und Gartenteich, idealen Raum zum Entspannen.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen beheizten Wintergarten mit Beschattung, der als vollwertiges Wohnzimmer genutzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Heiztechnik und Solarunterstützung für Warmwasser.
Für den Dachausbau sind 2019 die Letungen verlegt worden.
Raumaufteilung - Erdgeschoss . Küche mit Einbauküche (2015) . Esszimmer . Wintergarten mit Fußbodenheizung als großzügiges Wohnzimmer . Schlafzimmer . 2 Kinderzimmer . Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Badmöbeln . Separates Gäste-WC . Diele . Flur
Fazit Ein ideales Zuhause für Familien oder Gartenliebhaber, die viel Platz, Ruhe und eine hervorragende Grundstücksgröße schätzen. Das Haus bietet solides Wohnen mit großem Entwicklungspotenzial und einer außergewöhnlichen Außenanlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.191 m² Grundstück
. Großer Garten mit Rasenflächen, Kräuterbeeten und Obstbäumen . Gartenteich mit Goldfischen . 2 Gartenhäuser . Glasgewächshaus . Neue Hochbeete . beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung, Heizkörper und elektrischen Jalousien . 2 große, elektrische Markisen im Außenbereich beim Wintergarten . Einbauküche (2015) . hochwertiger Pelletofen im Wohnzimmer (2015) . Doppelzentralheizung (Öl / Holz) (2008) . Solaranlage für Warmwasser (2008) . Kunststofffenster (2009) . Fliesen- und Laminatböden . Hohes Doppelcarport (geeignet für 2 PKW oder Wohnmobil) . 1 Garage . 3 zusätzliche KFZ-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.574,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alkofen, Vilshofen (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung bei Vilshofen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Nähe zur Natur, Spazier- und Radwegen sowie guter Anbindung an das Stadtzentrum, welches ca. 6 km entfernt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
