KAPITALANLAGE: Ferienvermietung mit Stil im historischen Stadthaus mit 3 Appartements
Zentral-Historisch-Rentabel
Ideal fĂĽr Airbnb: Ferienvermietung mit Stil
Auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 161 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Lage: Hochstr. 8, 56626 Andernach
Bezug: frei
AUFTEILUNG:
EG-1. Appartement:
Wohnzimmer, Küche, HWR, Diele, Dusch-Bad mit WC, Terrasse im Innenhof, ca. 46 m²
OG-2. Appartement:
3 Zimmer, Dusch-Bad mit WC, Solar-Lux Wintergarten, ca. 57 m²
DG-3. Appartement:
Galerie und Bad mit Fenster, Spitzboden: 1 Zimmer, ca. 58 m²
Gewölbekeller
Fenster: Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Solar-Speicher fĂĽr Warmwasser
Böden: ECHTHOLZ-PARKETT, Dielenboden und Fliesen
VORTEIL: Die Immobilie wurde fortwährend liebevoll und hochwertig modernisiert und zwar in allen Bereichen. Die Dacheindeckung erfolgte mit Naturschiefer - auch hier besteht kein Renovierungsbedarf.
Merkmale
frei ab sofort
EinbaukĂĽche
Keller
Terrasse
3 Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Fenster: Isolierverglasung
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für die Ferienvermietung (Airbnb) mit sehr kurzen Wegen zur historischen Innenstadt von Andernach.
Dank der durchdachten Struktur des Hauses können mit überschaubarem Aufwand drei separate Ferienwohnungen/Appartements realisiert werden.
Das historische Stadthaus mit 6 Zimmern, ca. 161 m² Wohnfläche und 30 m² Nutzfläche aus dem 18. Jahrhundert verfügt auf jeder Etage über ein eigenes Bad sowie separate Klingeln – ideale Voraussetzungen für eine klare Trennung der Einheiten und eine rentable Vermietung.
Mögliche Aufteilung der Ferienwohnungen:
- Erdgeschoss: Appartement mit eigener kleiner TERRASSE im Innenhof
- Obergeschoss: Appartement mit kleinem WINTERGARTEN
- Dachgeschoss: Maisonette-Appartement ĂĽber zwei Ebenen mit Loft-/Galeriecharakter
Die zentrale Lage nahe Rundem Turm, Einkaufsmöglichkeiten und Rheinpromenade garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die historischen Charme, Top-Lage und attraktives Vermietungspotenzial kombinieren möchten.
Fast alle Wohnräume sind mit edlem ECHTHOLZPARKETT oder Dielenboden ausgestattet. Die zahlreichen Fenster mit Isolierverglasung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein hervorragendes Wohngefühl.
Das stilvolle Raumkonzept unterstreicht den einzigartigen Altbaucharakter dieser besonderen Immobilie auf drei Etagen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieModernisiert
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
379.500 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
34.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3%)
10.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
