Doppelhaushälfte zum Kauf

329000 €329.000 €

2.437 €/m²

6 Zimmer  •  135 m²  •  351 m² Grundstück

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Vilshofen, Rieden (92286)

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Doppelhaushälfte in Vilshofen-Rieden - großzügig, vielseitig nutzbar und in naturnaher Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Vilshofen-Rieden bietet mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 351 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und eine ruhige, naturnahe Lage im beliebten Vilstal.
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Wohn- und Nutzflächen mit flexiblem Raumangebot

Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur Küche. Ergänzend stehen mehrere wertvolle Zusatzflächen zur Verfügung:
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- Ausgebauter Spitzboden, erreichbar über eine Raumspartreppe - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort:
- Weiterer Spitzboden über der Garage, perfekt als Lager- oder Arbeitsfläche
- Zwei funktionale Kellerräume für Stauraum, Technik, Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum im Eingangsbereich für Alltagsgegenstände
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Die beiden ausgebauten Spitzböden wurden nicht zur Wohnfläche gerechnet und erweitern die nutzbare Fläche deutlich.
Ein Außenkamin ermöglicht den Anschluss eines Ofens und schafft in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Wohnsituation.
Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Spielen oder Gärtnern. Zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
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Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Investition. Gleichzeitig bleibt langfristig die Option einer Eigennutzung bestehen.
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Ratgeber energetisch sanieren - https://immobilienagentur-edel.de/ratgeber-energetische-sanierung/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 83.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.5